石家庄：6月房价6500 上半年二手房成交翻番

石家庄房地产市场研究中心近日发布 2013年石家庄房地产市场年中分析报告，总体上看，上半年石家庄房地产市场供小于求，成交量明显上涨，价格稳步上涨，其中普通住宅均价6076元/平方米。

供应量：数据显示，2013上半年商品房上市供应量共计182.63万平方米，其中住宅为170.00万平方米，非住宅为12.63万平方米，较2012上半年供应总量同比下降8.7%。

住宅方面，2013上半年共推出住宅面积170万平方米，合计15187套，供应面积同比上涨6.9%。其中3、4月份住宅供应量较高，业内人士分析彼时一些房企资金相对较为紧张，推盘频率快一些。随着成交量的上涨，房企资金面压力缓解，此后月份新房上市量逐月减少，现在有一些开发商已经开始控制楼盘上市节奏。

和去年商业地产火爆相比，2013上半年，非住宅类产品共推出面积12.63万平方米，其中商业营业用房共推出面积2.61万平方米，其他面积10.02万平方米，总面积同比下降69%。

成交量：至少从数据上看，上半年石家庄市场的商品房成交比较火爆。图表数据显示，2013上半年石家庄商品房共成交面积242.84万平方米，成交额达到164.7亿元，其中商品房住宅成交面积177.1万平方米，商品房非住宅类成交面积65.74万平方米;商品房总成交面积同比上涨86%。成交总量和供应总量差额为60.23万平方米。

其中，住宅类产品共成交面积177.1万平方米，同比上涨83%，其中普通住宅成交面积136.25万平方米;非普通住宅成交面积40.85万平方米。

从月度数据上看，春节前夕石家庄住宅市场迎来一个成交小高峰，1月份当月成交了37万平方米。3、4、5这几个月在经过春节淡季之后，成交再次攀升。上述业内人士分析，这里有“国五条”政策刺激的影响。3月份“国五条”税收政策出来之后，曾经出现过一个成交高峰，当时单日备案超过几百套，市民都在抢时间，准备规避新政影响。

成交价：统计显示，2013上半年石家庄住宅类产品均价稳中有升，上半年均价达到6438元/平方米(不含现房销售);普通住宅均价为6076元/平方米;非普通住宅均价达到7655元/平方米。

住宅成交的价格高峰也出现在3月份，最高达到6586元/平方米，4月份房价出现近200元的跳水，不过此后两个月又缓慢回升。6月份住宅均价为6498元/平方米。

无论是民间版的百城房价统计还是官方版的70大中城市房价统计，石家庄的房价上半年都处于一个缓慢上涨的走势中，涨幅不剧烈，形同温水煮青蛙。

二手房：2013年上半年石家庄二手房市场共成交面积110.14万平方米，同比上涨99.75%。其中3月份总成交量最高成交31.37万平方米。二手房市场住宅类共成交面积103.83万平方米，同比上涨99.52%。

二手房的价格倒是一直比较稳定，上半年石家庄二手房均价为5309元/平方米，同比上涨5.67%。其中住宅类均价为5292元/平方米，同比上涨4.98%。6月份普通二手住宅均价5317元/平方米。