马庆斌：房地产和地方债不会成为中国经济的隐雷

央广网财经北京5月26日消息(记者 崔砚冬)据经济之声《天下财经》报道，有外媒报道说，在中国经济下行压力中，调控已经五年的房价似乎出现拐点，尤其房地产投资约占固定资产投资的四分之一，在中国经济仍需依靠投资拉动的大背景下，将中国经济的“隐雷”直指房地产和地方政府债务。房地产和地方债风险是否可控?防范经济风险，着力点应在何处?天下财经值班编辑崔砚冬昨晚采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。

马庆斌，中国国际经济交流中心副研究员，研究领域为城市化及产业发展。

记者：从目前我国房地产市场的走势来看，是否会出现急剧下降的局面?

马庆斌：判断这个问题有一个很重要的原因，就是我想就是中国的城镇化进程它处于上升期，从户籍人口来看，中国的城镇化水平才36%的样子。应该讲它还有将近一半路要走，那么这个情况来看供需的结构，长期来看应该处于一个卖方市场，那么另外一个我想中国的宏观经济面7%到8%的增长在十几年内也是可预期的，支撑房地产发展这么一个市场的基础还是存在的。但是也不排除短期以内市场起到更多的调节的作用，价格出现一些波动。

记者：我们再来看看地方债，现在全国地方债的规模大约有多少，风险是否可控?

马庆斌：从目前公布的数据来看，总的来讲应该在20多万亿，地方政府具负债责任的10万亿，政府具有偿还责任的债务还不到40%，也就是说离实际上国际的风险线60%还有一段距离，也就是说从债务本身的总量来看，咱们国家应该地方债的风险是可控的，但是你会发现在一些具体数据来看，可能个别地区它借债过高。而且它的经济增长还找不到一个很好的增长点，但是个别地区隐患，你不能来推断为整体的。实际上很简单的一个道理，我想你中国的很多地方债借债以后它更多是投入到比如说城市基础设施建设或者生产线的园区建设，服务于经济的发展，它和很多高福利率国家，比如说借了钱是为了发钱养老，这种方向是完全不一样的。

记者：那防范经济风险，我们更应该把关注的着力点应该放在哪些地方呢?

马庆斌：从短期来看，多数专家还认为中国的经济对投资的依赖性还是比较强的，在促进经济发展过程中如何找到，一方面避免这样比较健康的项目，出现资金链的断裂，维护它的资金链的健康性。另一方面我想也要在民生领域，比如说在棚户区改造，保障房的建设，为未来长期来看经济发展能够提供更多的动力的方面。长期来看我想还是应该在收入分配方面更多的做一些实质性的工作，包括扩大就业方面提供更多的医疗教育，在设施投入方面，实际上老百姓一方面有钱可赚，另一方面有了钱之后还敢花，从长期来看才能够真正的释放能力、蓄力、潜力，来推动经济的发展。