预警开发商资金链风险

预警开发商资金链风险

房地产行业“狂飙突进”下的非理性繁荣后遗症水落石出，相关地方部门应做好预警应对。

文/《瞭望》新闻周刊记者 郑良

福建龙岩天成集团董事长黄水木“卷款十亿出逃”事件在当地持续发酵。

黄水木在龙岩从事房地产开发多年，长期以2分至5分不等的利息从民间获得融资，去年以来，因资金链出现紧张，黄水木开始转移资产，并于今年5月出逃境外。目前，登记债权人达200余人，金额近10亿元。

去年以来，类似事件在全国多地发生：浙江奉化开发商欠债跳楼，青岛、南京、温州等地也出现开发商“跑路”事件。

采访中，福建省高级法院民二庭法官刘炳荣对记者表示，在当前房地产市场低迷的背景下，开发商融资、原材料和劳动力等成本却在不断增加，一旦销售不景气，很容易出现资金链断裂，“跑路”事件频发并非偶然。

专家指出，在银根紧缩和前些年房地产业“狂飙突进”背景下，房地产商特别是中小企业民间高息融资获取资金是公开的秘密，“跑路”事件频发实质是房地产非理性繁荣的后遗症，由此可能引发的社会风险应该做好预警。

“我把自己房子抵押贷款借给他”

“做这么大房地产项目的人，谁能想到他会跑路呢?”接受记者采访时，李晓华(化名)双手一直在颤抖，几度抽泣。

57岁的李晓华是市政府一名工勤人员，现已退休，老伴去世，儿子在外地打工。去年2月，看到身边不少人都把闲钱放在黄木水那里拿利息，李晓华也经不住诱惑，分两次借了100万元给黄水木，月息2分，这是她一生的积蓄，准备给儿子结婚和自己养老用的。

黄水木在当地是“风云人物”：市政协委员，龙岩天成集团、天成房地产开发集团等5家集团公司董事长，龙岩新罗区长汀商会会长。

据新罗区长汀商会负责人介绍，2000年以来，天成集团开发了当地多个知名商业、住宅地产项目，总建筑面积达17万平方米。

去年以来，黄水木旗下公司先后拍得“龙岩市民娱乐广场地下空间开发用地”和“澳洲风情园”等重点项目，其中，澳洲风情园占地700亩，规划建设别墅和高层住宅、歌剧院、五星级酒店、购物广场等。

而风光的背后是黄水木长期高利借贷经营的现实。新罗长汀商会副会长李时栓说：“黄水木前些年做房地产赚了不少钱，但他‘摊子越铺越大’，除去龙岩的多个重点项目外，在老家长汀和省外也有房地产项目，为了搞这些项目，他四处借钱。”

据多位债权人介绍，近年来，黄水木长期以2到5分的利息，向商会会员、同乡、朋友等借款。

龙岩宏昌投资有限公司董事长王槐雄说：“去年竞拍澳洲风情园项目时，黄水木多次召集商会会员开会，呼吁大家借款给他。”

王槐雄先借了700万元给黄水木，月息2分。可是没多久，黄水木又以竞标时要缴纳保证金为由再次提出借款，王槐雄又通过朋友借了300万元，以月息4分的利率出借。

多位债权人告诉记者，黄水木担任会长的新罗区长汀商会聘请了当地一些领导干部担任顾问，当地一些公务员、事业单位员工也将自己的闲钱放在黄水木那里，每月定期拿利息，不少人甚至从银行贷款出来放贷给黄水木，赚取差额利息。

王华(化名)是龙岩一位处级干部，被黄水木聘为商会顾问，他和身边一些亲朋好友的钱都借给了黄水木。他说：“黄水木做的都是市里重点项目，本身也有实力，借钱给他的人也放心，不少人以自家房产抵押从银行贷款给他。”

欠款近十亿元“跑路”

截至5月底，在世纪天成公司登记的债权人达200余人，金额近10亿元。王槐雄等说：“实际的债权金额远不止10亿，有的债权人还在观望，有的公务员借款不敢公开登记，只能吃‘哑巴亏’。”

5月27日，记者在世纪天成广场来雅百货看到，5层的商场只有1至3层在营业，每层也只有一半左右的商铺在经营，绝大多数是4到5折促销。

来雅百货一名经营人员告诉记者，商场有160多家商户，营业收入统一交给世纪天成集团，再由集团按月返还。去年底开始，集团开始拖欠商户经营款，黄水木“跑路”后，商场近一半商家撤柜。本文来源：瞭望观察网

世纪天成广场前，龙岩市民娱乐广场项目已经在打地基，广场地下两层分别规划建设商业广场和停车场，土地开发面积近2万平方米，世纪天成房地产公司去年以4510万元竞得。

施工方福建五建第五分公司工作人员告诉记者，去年9月进场施工，没拿到一分钱，业主拖欠工程款已有5000多万元，黄水木“跑路”后，该工程已停工。

被宣传为“史诗巨筑”的澳洲风情园项目位于新罗区红坊镇，记者5月26日在现场看到，有推土机停在现场，但没有施工，项目“三通一平”尚未完成。

现场工作人员告诉记者，项目征用山地700亩，目前还处在“三通一平”的开山挖土阶段，预计挖土量600万方，仅这一项投入就将达到2亿元，现已挖土200多万方。

该项目的开发商是澳洲风情(龙岩)投资有限公司，此前由黄水木控股，公司负责人表示，今年3月，黄水木将其持有的75%的股份分两次转让给了其他股东，现在跟公司已经没有任何关系，该项目目前还在施工。

一方面是私下转让股份，一方面却是私下“售房”。多位债权人告诉记者，今年2月，天成房地产公司发布通告称：天成集团为回馈乡亲，推出了122套澳洲风情项目特价房，每平方米4200元，欲购者每套先缴纳10万元。

共有61名购房者缴纳了定金，钱款直接打入黄水木及其侄儿个人账户。一位缴纳定金的购房者告诉记者，不少购房者到项目现场了解过情况，项目确实很大，虽然还只是挖土阶段，但大家都相信黄水木的实力，肯定能按期完工。

购房者修先生说：“周边的楼盘价格达到每平方米七八千元，天成公司的‘内部价’确实很诱人。”

对此，澳洲风情(龙岩)投资有限公司称，这是黄水木个人行为，与公司没有关系。

警惕开发商资金链断裂社会风险

不少债权人认为，黄水木“跑路”是因为“扩张太凶猛，摊子铺太大，市场不景气，每月还要支付这么多利息，资金链很容易出现问题”。

记者从福建省高级法院采访了解到，今年以来，全省多地法院民间借贷纠纷案件呈现大幅增长趋势，这些案件表面上体现为个人之间的借款，但审理中发现，大多数纠纷的实质是担保公司、典当行、地下钱庄等机构通过高息吸收民间资金，再以更高利息放贷流向房地产业，房地产商因资金链出现问题无法偿还高利贷本息。

长期从事房地产研究的福州大学经济与管理学院教授王阿忠认为，房地产有很大的资金需求，长期以来，一些地方房地产商民间高利融资是公开的秘密。

王阿忠说，近年来，房地产发展“狂飙突进”，不少以前做实体经济的企业也加入到房地产开发中来，一些中小企业也拼命扩张，四处拿地，民间资本通过个人借贷、担保公司和信托等渠道最终都进入了房地产行业。随着房地产市场的波动，非理性的高成本融资风险，需要警惕。□