北京诞生全国单价新地王 楼面价每平9.65万

[摘要]根据业内人士估算，刨去安置房和回购房，该地块剩余商业部分的楼面价达到了9.65万元/平方米，楼面价创出全国历史新高。

该地块由华融基建旗下北京金嘉房地产以74.6亿元价格竞得。

见习记者 蒙湘林

昨日下午，华融基建旗下的北京金嘉房地产开发有限公司以74.6亿元的价格竞得北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地，溢价率达110%。这一价格也让华嘉胡同地块成为北京今年年内的总价地王，也成为全国单价新地王。

根据业内人士估算，刨去安置房和回购房，该地块剩余商业部分的楼面价达到了9.65万元/平方米，楼面价创出全国历史新高。此前的楼面单价地王是2013年拍出的北京农展馆地块，楼面单价为7.3万元/平方米。

证券时报记者查询资料发现，此次竞价成功的北京金嘉房地产是华融基建的全资子公司，而华融基建是北京华融综合投资旗下全资子公司，隶属北京市西城区国资委。上市公司金融街(000402)的控股股东金融街投资，与北京华融综合投资互为关联方，也即金融街与华融基建互为关联方。

挂牌资料显示，华嘉胡同位于北京二环内，地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，建设用地面积2.07万平方米，建筑控制规模不大于11.77万平方米，起始价格35.5亿元，起始楼面价为3.02万/平方米。当日，华融、信达、SOHO中国、金融街控股、安邦保险、方兴保利联合体参加了竞拍。

值得一提的是，华嘉胡同地块曾在今年2月挂出，曾被视为北京的准“双料地王”，不久后却被暂停出让。此番再次入市，地块的用地性质、出让面积及挂牌起始价等与之前相比均无变化，但招标文件却提出了更为严苛的条件。

根据招标文件，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，同时需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府为4.24万元/平方米的单价回购。此外，竞得人还需无偿还建地下人防工程不小于1万平方米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排;项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护等。

据悉，北京市国土局鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。如此看来，华融基建能拿下该地块也并不意外。

中原地产首席分析师张大伟分析，这一地块的楼面价超过了所有历史记录，证明了部分企业不差钱，渴求土地的心态依然没有变化。这一地王的价格对土地市北京乃至全国房地产市场都有明显的信号意义，在最近政策松绑的情况下，地市未来或许会出现复苏迹象。

(证券时报网 蒙湘林)