来，咱们聊聊商铺“钱”规则

上个周末，一个朋友找我咨询要不要在石家庄南二环附近一家楼盘买套商铺，“钱在手里放着也是放着，况且开发商还承诺了很好的回报率，8年白得一铺”。

我不禁心里打鼓，想到几年前，朋友小宋的买铺遭遇，跟他分享了一下：小宋2012年在石家庄体育大街附近投资了一间200平方米左右大小的商铺。当时销售人员信誓旦旦地告诉他，这个铺子绝对超值。好景不长，待第一家租户一年租期之后，他迟迟找不到下家。不少看铺的人表示，眼下新楼盘、新商业综合体众多，他的铺子不论是从周边环境还是商铺配置，都不占优势。如今一旦说起此商铺，他就无限感慨：“真有点后悔啊!没有他们(开发商)说的那么好啊!”

放眼当下，金九银十的最后冲刺阶段，一些商业地产项目为博眼球，纷纷晒出诱人的宣传语：“0元买商铺”、“零风险投资商铺”、“6年返租，年回报率15%”、“8年即可白得一铺”……乍一看，投资商铺的利润空间确实让人心动。

但一想身边那些被商铺“套牢”的朋友的遭遇和一个个如雨后春笋般拔地而起的商业综合体，我就忍不住想问：商铺真的是一种零风险、高收益的投资吗?

为此，我专门拜访几位“商铺达人”，跟他们请教了选铺、买铺的一些实战技巧。

交流中的第一个发现就是，“一铺养三代”这句古训，已经引无数英雄折腰。理论上说， 商铺投资具有良好的收益空间，但不是每个商业项目都能变成秀水街。一个真正的黄金钻铺，自然有它的“钱”规则。

接下来，我们拆解了一下选铺的9个技巧：一问产权性质，注意营业限制，回避“居改非”风险;二问城市规划，提前发现“潜力铺”;三问消费能力，选好经营类别;四问开发商背景，实力和专业背景都很重要;五问运营公司，越是大型项目越要求统一经营管理;六问位置，太偏、太深、三层以上不选，金角、银边最好，因为可视性好;七问公共空间，没有公共空间有效引导，铺面再大也没用;八问技术指标，楼板荷载、层高、电梯尺寸、物流规模等关系到商铺运营及增值空间。

石家庄还有位非主流商铺投资达人，可以把“10平米的包子铺年收入70万元”变成现实，投资石家庄东南西北各个区域的大小商铺，几乎从没失手过。多年来在小商业里摸爬滚打，这位投资达人任金飞对小商铺的投资价值有着几乎与生俱来的判断能力。

几年交往下来，彼此信任度日渐增强。有一次采访，他从包里递给了我一张手写的《商铺投资八个“慎买”》，“商铺购买要点，都在这里了。”可谓独家秘笈，不妨一睹为快，供大家做个参考：“体量太大的商业项目的商铺慎买;尚未营业，价格便已经很高的慎买;没有足够停车位数量的慎买;社区商铺不是底层的慎买;开发商第一次做商业地产的慎买;没有专业团队运营管理的慎买;承诺售后包租8%以上收益率的慎买。”

对了，上个周末我把这个秘笈，悄悄送给了那个咨询买铺的朋友，他觉得很受益。您觉得呢?