毛大庆：互联网思维盖不起房子

自万科总裁郁亮率众多高管造访小米后，关于万科进军互联网的传言从未停止。11月26日，万科集团高级副总裁毛大庆在“《财经》年会2015：预测与战略”上否认这一猜想。“我们注重的是经营技术、经营模式。”毛大庆称，光靠互联网思维当然盖不起房子，但是目前供求关系发生的新变化，将是中国房地产的新常态。

在会上，毛大庆也对万科要转型做商业地产的传言作出澄清。他表示，万科盖了几个商铺绝对不是要转型做商业地产，而是全面转型做各种业态的不动产。“现在万科在探索各种不动产的盈利模式，比如我们把一些不好卖的房子，拿来做了教室，我们发现，教室的租金比商铺还高，现在万科在各个领域去探索新的不动产的商业模式。”他说。

“最近我们去小米手机学习，去青岛西服定制企业学习，不是万科要做其他行业，而是要学会如何做微薄利润的生意。”毛大庆并不讳言房地产行业利润很高，“一个手机的利润就是几十块钱，对于地产商而言，几十块的生意根本不会做的。”

而毛大庆与任志强都对楼市持看涨的态度。毛大庆也表示，中国房地产市场还有10年的增长空间。“现在客户群体已经变了，倒腾房的人已经逐渐退出市场，但大量刚性需求和改善性需求仍然存在。”毛大庆说，“这两天降息，北京的房地产市场一下子起来了。媒体问我房价会不会暴涨，我觉得房价不会暴涨，但市场会大涨。”毛大庆指出，稍微有一点优惠就激发了入市热情，这说明房地产市场和需求都是很大的，只不过不支撑房价快速大幅增长。

不过，在他看来，互联网时代，企业要更加注重客户。中国房地产要学会做一做“小买卖”，过去十多年，房地产行业享受着舒适的生存环境，未来这种“福利”将不复存在。