联合“出品”下的理性繁荣

□地产评论员 冯燕

当前房地产联合开发与日俱增，规避风险无疑是重要原因之一。而这种联合“出品”，或将带来行业的理性繁荣。当你所拥有的家，不仅品质优良，还有优质的社区商业和物业管理……那一定是极好的。

华润华发联合体斩获大宁住办地块，招商平安联合体摘得宝山大场宅地，不仅如此，有消息称，参与竞拍大宁住办地块的，还有首创保利联合体和旭辉北方联合体……土地市场在6月初的这场“爆发”，房企联手成为关键词。

来自德佑链家市场研究部的分析认为，从目前土地市场来看，外环外宅地楼板价超过2万元/平方米，中外环间2-3万元/平方米，内中环间3-5万元/平方米将是未来宅地的发展趋势。

业内人士称，在一线城市土地价格节节攀升的情况下，未来开发商联合拿地将是大趋势。

这也就意味着未来联合“出品”的地产项目会越来越多，这在房地产行业面临深度转型的当下，可谓极具“理性之光”。

而前述拿地联合体的一方平安不动产，也在近日与滨江集团签订《战略合作备忘录》。分析人士称，从去年下半年开始，平安开始进军房地产市场，并频频以联合体的形式拿地。

房企拿地需要大量资金投入，一旦遇到市场波动难免陷入困境。当前房地产联合开发与日俱增，规避风险无疑是重要原因之一。而这种联合“出品”，或将带来行业的理性繁荣。

面对愈加复杂的行业现状，越来越多的房企从各自为政，开始合纵连横。对于没有开发经验却拥有资金实力的企业而言，合作带来的是进入行业、并开花结果;对于常常被称为“陷入生存危机”的中小企业而言，同样可以通过合作继续在行业内生存和发展;而房企强强联合的强势更有可能产生高势能。

无论是联合拿地，还是寻求代建，抑或其他方式，房企之间更多的资源共享、优势互补，带来的将是更高的行业专业度。

当然，合作亦存在风险，行业不乏合作未成、分手了事之案例。但当房地产行业逐渐走向成熟，联合“出品”也将增加对购房者利益的保障。当你所拥有的家，不仅品质优良，还有优质的社区商业和物业管理……那一定是极好的。