赵晋房产帝国调查：一个楼盘“毁了”天津南京路

2002年冬天，天津凯悦酒店，一名年轻的男子站在窗边，望着海河的夜景。

他说自己住在香港半山，往下看就是著名的维多利亚海湾。他希望这种豪宅的景观价值能被更多人分享，比如建造一种房子，在绝好的地段，价格低廉，还能作为产品投资。

这个想法让旁人听起来不可思议。那是国内房地产升温之初，市场蠢蠢欲动，仿佛等待大雨降临的春笋。

但他是赵晋。他似乎可以做到。

几年后，在天津的南京路、海河边，在济南的和平路、大学旁，赵晋将高楼建在这些大城市最耀眼的地段。它们光鲜亮丽，售价亲民，一时引发抢购。

然而，抢购也是很多人噩梦的开始。

因为违建频频，这些房子在高密度和低配套的窘境中，一步步变成城市的“伤疤”。

津门新秀

今天的天津已不能和过去同日而语。

这座在历史上长期肩负“拱卫京畿”使命的中央直辖市，在过去十多年飞速发展，力图展现它“北方经济中心”的风采。

站在北安桥，绵延的海河和高耸的大厦尽收眼底。如果说海河代表着天津的过去，那么沿岸而建的摩天大楼便是天津的现在和未来。

说起天津的摩天大楼，不能不提君临天下。

它位于海河沿岸博爱道和民族路交口，楼高243米，建成于2010年，一度被封为“中国大陆最高住宅”。

天津人说，过去海河边没有这么高的楼，是君临天下打破惯例刷新了天际线，之后才有了更高的津门津塔。

走进天津君临天下，巴洛克风格的大门试图散发某种恢弘。一楼大厅挑高5米有余，亦真亦假的画作挂在墙上，玻璃罩下的菩萨雕像被散落的纸币覆盖。

物业管理人员说，这些都是开发商拿来做装饰的。最值钱的是摆在大厅正中间的象牙，价值超过300万元。

亦有多名知情人士称，君临天下的老板喜欢文物，还在这座楼里搞了个美术馆，里面藏了不少真迹。

如此大手笔的老板，叫做赵晋。他40岁出头，身材微胖，来自江苏南京，从上世纪90年代中期起就涉足房地产业。 他的父亲，是江苏省委原常委、秘书长赵少麟。

2006年元旦，新年后第一次土地拍卖现场，赵晋旗下的天津泰瑞房地产开发有限公司(以下简称“天津泰瑞”)以1.639亿元的价格，将天津“海河—电信大厦”地块收入囊中。

该地块面积10340平方米，东至民族路、西至北安道、南至海河东路、北至博爱道，也就是君临天下目前所处的位置。

有关资料显示，天津泰瑞成立于2003年3月。该公司由一个在英属维尔京群岛注册的企业—百瑞德置业有限公司(Best Rate Properties Limited)(以下简称“百瑞德”)投资200万美元成立，经营范围为房地产开发、销售、出租及相关咨询服务。

而它第一次成为津门焦点，是在2003年。那年10月16日，天津泰瑞重拳出击，一举拍得“南京路—黄家花园”地块，成为当时的“标王”。

对天津人而言，南京路的地位堪比北京长安街、上海淮海路。

清朝末年，候补道台黄荫芬曾在南京路与山西路交口东侧建起私家花园。花园不大，一年四季总有花开，其中不乏名贵花卉，黄家花园也由此声名渐起。

半个多世纪来，南京路-黄家花园已成为天津老牌商业街区的符号象征。这里集中了商场、饭店、书店、委托行、照相馆、书店等各种商业形态，同时毗邻五大道旅游风景区，堪称天津的钻石级地段。

也是从2003年开始，天津开启银政合作模式，房地产发展进入飞跃期。旧城改造、海河开发，地铁、轻轨、快速路开工建设，大规模的拆迁催生了大量的刚性购房需求。

未来的黄家花园一带会建起什么?当城市在拆与建中变成一个巨大工地，天津人好奇与期待也被悄悄挑起。

天津“鸽子窝”

2005年5月，南京路—黄家花园一带，挖掘机轰隆隆进入。因为地基挖得很深，还引来不少人围观。

随之揭晓的便是诚基经贸中心。尘土飞扬的工地四周，有关这个楼盘的出众、华丽和美好畅想，悉数出现在巨大的围挡板上。

两个月后，最先开工的诚基经贸中心3号楼进入预售，主推58平方米小户型，每平方米单价7000元左右，让许多人心动不已。

天津地产界人士何雪(化名)却劝过很多朋友不要买。此前的2002年，她与当时还不满30岁的赵晋有过一面之缘。

“很年轻，也很英俊，讲话挺有情怀和抱负。”何雪对澎湃新闻(www.thepaper.cn)回忆，赵晋刚刚进驻天津时，曾邀她商讨宣传事宜。

在天津凯悦酒店的日料餐厅，赵晋望着窗外海河边的夜景侃侃而谈。

他表示，要推出一种非常震撼的产品形式—有很好的地段价值，价格是大多数人可以承受的，同时融入金融理念。

当年的何雪并不能理解这番表述的用意。

在她看来，地段好，价格自然会高，这是市场规律决定的。更何况，那正是房地产市场刚刚崛起之时，几乎所有业内人士都认定房价必然会涨。

直到诚基经贸中心推出，何雪才恍然大悟。

这种楼盘在天津俗称“鸽子窝”。它借鉴了香港房地产的开发模式，楼层高，户型小，设计紧凑。以诚基经贸中心3号楼为例，每层大约60户，就算按照最初规划的底层有酒店，楼高47层，入住也预计超过2000户。

何雪并不认为这类房子会符合天津人的居住习惯。她甚至猜测，价格卖得这么低，什么人都能买，会不会把整幢楼变成一个“大杂院”，增加后期管理难度。

若干年后，何雪的担心变成现实。

天津人感慨，一个诚基经贸中心毁了一条南京路。那里有著名的“三大房”：日租房、群租房、隔断房;那里也是社会新闻的聚焦点：火灾、自杀、“红灯区”。

2014年5月，诚基经贸中心作为群租房重灾区，登上了《人民日报》。

在采访中，物业人员亦有苦衷：诚基中心(即诚基经贸中心)存在先天的设计不足，给后期的物业管理造成了很多困难。

“三幢高层，却拥有近5000个居住单元，有一层8梯38户的楼型，甚至还有一层16梯62户的楼型，且大部分居室为中小户型。这种鸽子笼式的布局，你说里面能有多少住户是为了自己居住?”对方这样表示。

然而在9年前，包括何雪在内，很多人都记得买房的人“拦都拦不住”。

当时的媒体报道显示，2005年12月，诚基经贸中心A区挑高户型样板间开放市民连夜排队，参观者超过2000人次;挑高户型一期开盘，两日销售658套……

在天津《每日新报》2005年主办的“五星争辉—地产月度评选”中，诚基经贸中心连续获得9月份市场人气奖、10月份销售冠军奖、11月份市场人气奖、12月份销售冠军暨年度销售冠军奖。

“也不怪大伙动心，市中心一套两居室，首付8万，总共可能也就五六十万。”何雪坦言，当时南京路附近的房价已逼近10000元/平方米，诚基经贸中心紧挨天津几所具有优质教育资源的小学，对面又是著名的耀华中学。就当时而言，产品形式和价格确实很“颠覆”。



 

责任编辑：辛欣