赵晋房产帝国调查：一个楼盘“毁了”天津南京路(2)

变卦的房子

房子一天天长高，转眼到了2007年。

这一年，全国地价、房价都在飙升。国家统计局数据表明，70个大中城市新建商品住房售价同比涨幅，从4月5.3%，到7月的8.1%，再到11月的12.2%。

也是这一年4月1日，天津的“蓝印户口”门槛从此前的40万提高到100万。一些想让孩子落户天津参加高考的外省市人群，不得不因为经济实力有限而望房兴叹。

诚基经贸中心的业主们本来应该高兴—房子买得早，捡了个大便宜，而且年底就是第一批交房时间了。

现实情况却让他们疑虑重重。

业主们发现，合同规定的1号楼和2号楼住宅自然层为29层，实际变为33层。3号楼规划为47层，实际增加至52层。

这种加盖是不是安全、合法?2007年4月，当部分业主正在就此向开发商讨说法时，天津市国土资源局官网挂出一则公告。

公告称，天津泰瑞通过公开挂牌方式于2003年9月取得了津和南(挂)2003-159号地块的国有土地使用权。该地块位于南京路以南，总建筑面积291434平方米，经有关部门批准，总建筑面积调整为340462.6平方米。

“这个规划不是说改就能改的。”一名业主告诉澎湃新闻。2005年3月，天津市国土资源局、市建委曾联合下发过一份文件。文件明确提到，“对于因非市政基础设施和公益性公共设施调整的原因，由开发企业提出增加总建筑面积的地块，原则上不予批准”。

可是诚基经贸中心的总建筑面积却能一次性增加近5000平方米，业主们第一次见识到赵晋的神通广大。

没过几天，新的问题又出现了。

业主们注意到，合同规定诚基经贸中心3号楼1-8层为星级酒店，实际开发中，开发商先是将6-8层改为住宅出售，之后又将2-5层作为酒店式公寓出售。原本承诺的底层大型超市变成了一个个单独的商铺。

2007年9月，时任天津泰瑞销售总监的张武华在业主维权会议上解释，酒店开始规划的是1-8层，后来调研发现客房太多，于是做了更改。底层卖出的商铺会以步行街的形式出现，职能与超市相同。

张武华还反复强调，业主们讨论这些都为时过早，等房子交的时候，再看看是什么样子的……

2007年12月，第一批房子面临交付，等待业主的又是另一个惊人事实—开发商拿不出准入证。

所谓“准入证”，即新建住宅商品房准许交付使用证。

2002年10月出台的《天津市商品房管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。

对于天津泰瑞申办“准入证”一事，天津市建委曾出具《行政许可事项不予受理通知书》。

通知称，诚基经贸中心项目规划用地性质为公共设施用地，不属于住宅商品房项目，不需要取得新建住宅商品房准许交付使用的行政许可。

这时大家才注意到，他们的房子有一部分是公共设施用地，开发商宣称的70年产权难以兑现。

于是又是新一轮维权，规划、国土、房管、建委……为了争取自己的权益，业主们也在不同部门间奔波。

颇为神奇的是，不知是维权引起重视，还是赵晋深厚的资源起了作用—仅仅1个月后，天津市有关部门就向所有业主确认诚基经贸中心的商品房具有70年产权。

泉城黑马

天津诚基经贸中心交房之际，300公里外的泉城济南，另一个诚基中心也即将开始销售。

该楼盘位于济南市历下区和平路47号，即山东建筑大学老校区所处的位置。它距离市中心泉城广场不到1000米，紧邻济南市泉城路商圈、山师东路商圈、文化东路商圈，同样具备地段优势。

开发这一楼盘的，是山东诚基房地产开发有限公司(以下简称“山东诚基”)，法定代表人还是赵晋。

“这个位置，之前很多公司都有意向。”说起老校区土地拍卖，山东建筑大学教授项维(化名)颇为感慨。

他告诉澎湃新闻，和平路老校区属于教育用地，学校无权决定卖给谁，但可以提参考意见。这块地挂牌之前，一家香港企业和一家浙江企业已经拿出了不错的方案。

最后的赢家，是名不见经传的南京永亨房地产开发公司(以下简称“南京永亨”)。该公司成立于2005年8月，注册资本1000万，当时的法定代表人为孙建中。

2006年6月21日，它以6.9亿的最高报价，竞得和平路47号土地使用权，总面积110985平方米。

此前一天，南京永亨在济南召开股东会议，决定投资1800万注册成立山东诚基。2006年9月，它对山东诚基的投资增加至1亿元，并向其转让了济南和平路47号的土地开发权。

拿到土地开发权后，山东诚基尽显强势。

一位山东建筑大学教师告诉澎湃新闻，学校曾和开发商签了一份合同，对方要求交地时维持原貌，不得挪动所有地面物，这也使学校将大量桌椅板凳、花草树木等物资都留给了山东诚基。

2006年10月，山东诚基与济南尚豪聚仁置业有限公司(以下简称“尚豪聚仁”)签订拆除及清运合同，后者负责对和平路47号院内划定范围的地上物进行拆除清运。

合同规定，拆除费用采用以工抵料的方式，由负责拆除的一方自负，拆得材料、设备由尚豪聚仁变卖处理。此外，尚豪聚仁还要向山东诚基交纳拆除包干费110万元。

这也意味着，山东诚基在和平路47号基建拆除中未花一文，还净赚110万元。

上述山东建筑大学教师还透露，和平路47号的土地卖出后，山东建筑大学和平校区还保留了一小部分，刚好在诚基中心北面。

开发中，山东诚基为了解决业主停车问题，超界占用了该校和平校区的一部分土地。最后，学校不得不砌起一堵长约百米的围墙，导致一条校园主干道变窄一半。

山东建筑大学和平校区，因山东诚基超界占地竖起的围墙长约百米。

济南人当时还不知道，诚基中心只是赵晋“进军”济南的序幕。

2006年11月，赵晋的父亲赵少麟年满60周岁，从江苏省委常委、秘书长的位置正式退休。

和儿子一样，赵少麟选择北上，进入中国老龄事业发展基金会担任第一副理事长。

或许是不必再顾忌父亲的官员身份，赵晋的拿地速度明显加快。

这年12月，拿下和平路47号地块半年后，他又以 2.77亿元拿下济南市文化东路76号原山东艺术学院南院土地。该地块面积37754.5平方米，性质为商住两用。

紧接着2007年，赵晋又在济南土地市场至少竞得6块土地。

其中，位于历下区经十东路南侧、浆水泉路东侧的2007-G025地块，面积15820.8平方米，成交额6300万元。

位于槐荫区经十路南侧、阳光西路西侧的2007-G032地块，面积19946平方米，成交额1.58亿元。

另外4块位于济南市区东部奥体中心。由于获得2009年十一届全运会承办权，该区域当时正处于快速升值期，也是很多知名房企的垂涎之地。

赵晋却能在一年之内拿下奥体中心编号为2007-G013、2007-G014、2007-G030、2007-G031共计4块地，总面积90628平方米，总成交额超过4.15亿。



 

责任编辑：辛欣