赵晋房产帝国调查：一个楼盘“毁了”天津南京路(4)

地下空间的利润

然而这并没有什么用。2011年以后的赵晋，几乎势不可挡。

南京卓越SOHO

在南京，他有恒基中心、中商万豪、卓越SOHO三个高层公寓项目。

在天津，他有诚基经贸中心、君临天下、卓越浅水湾、恒盛SOHO、水岸银座、名门广场六个项目。

在济南，他有诚基中心、万豪国际中心公寓、卓越SOHO三个项目。

这些楼盘均屹立在城市最耀眼的地方，外表华丽光鲜，却让人们失望连连。

“谁不想多建几套房子，多赚点钱?但你看别人敢这样吗?”济南一名建筑业内人士坦言，早从赵晋拿地开始，就感到这个开发商有点背景。后来看到这样的房子建好都能卖，大家对其“背后有人”确信无疑。

另据天津、济南多名与赵晋团队有过接触的人士透露，赵晋公司给人感觉很混乱。比如一件具体事务没有专门人员对接，公司员工也没有相应的社保，管理方式也比较简单粗暴，完全不像一个正规企业。

赵晋显然对此不以为然。那些年，他的心思全放在了怎么多赚钱，比如挖掘地下空间的潜力。

据多名房地产业内人士透露，按照目前规定，项目地下部分不计入建筑容积率，但是可以合法交易，是开发商最热衷的“额外收益”之一。

而赵晋在天津的项目几乎都存在“地下”开发。

比如天津卓越浅水湾所在的津东七(挂)2006-033号地块。

该地块由天津高盛房地产开发有限公司(以下简称“天津高盛”)于2006年斥资16769万拍下，土地出让面积12854平方米，地上建筑总面积为63512平方米，土地用途为住宅及商业金融。

2010年5月，天津土地交易中心发布公告称，经有关部门批准，增加津东七(挂)2006-033号地块地下商业建筑面积12700平方米，土地使用权出让年期为40年。

再比如恒盛SOHO所在的津西柳(挂)2007-041号地块。

2007年5月，天津泰基房地产公司竞得该地块使用权，出让土地面积5896平方米土地，使用年限40年，成交额2490万。

2011年9月，恒盛SOHO开盘。当月，天津土地交易中心发布公告称，增加地下商业面积668.4平方米。

同样增加地下商业面积的，还有天津水岸银座所在的津东海(挂)2009-086地块。

2009年8月，天津高盛房地产开发有限公司出资36940万元拿下出让面积18653.1平方米，建筑面积68800平方米，使用年限40年。

2010年6月，天津土地交易中心发布变更公告称，增加该地块地下商业建筑面积10126.84平方米。

天津名门广场项目则直接享受到利好政策。

该项目所在地块编号为津西广(挂)2008-209，2008年10月由天津星际出资2.496亿元拍下，出让面积17195平方米，建筑面积41200平方米，出让年限为70年。

有地产界人士注意到，津西广(挂)2008-209地块在挂牌中就出现调整：刚挂出时曾标明“住宅套型建筑面积90平方米以下的，必须达到住宅总建筑面积的70%以上”，之后又取消了这一限制。

地块挂牌报价时间也有所延长。原本挂牌时间为2008年10月27日至2008年11月7日16：00，之后延期至“自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15：30止”。

此外，2.496亿元的成交额，也被地产界人士视为“抄底获得”。

四面出击

除了开发，赵晋也没放松拿地。

他分别于2008年、2009年、2011年拍下天津和平区成都道东南侧、编号津和成(挂)2008-190号地块，河北区中山路与昆纬路交口、编号津北中(挂)2009-176号地块，河东区新开路与华昌道交口、编号津东新(挂)2011-205号地块。

2005年1月，赵晋身陷囹圄半年后，上述三块地块全部解除出让合同。其中，位于中山路与昆纬路交口的津北中(挂)2009-176号地块于2015年2月重新挂牌出让，成交额10.54亿元，比之前高出6.14亿元。

2010年12月，赵晋还竞得济南市区东部的2010-G132地块和2010-G133地块。

据《济南时报》当报报道，这两块地竞争都很激烈。其中，2010-G132号地块，起始价为2.8273亿元，经过130多次举牌，最终定格在5.1亿元，成交溢价超过80%。

2010-G133地块起始价为6885万元，经过近20次举牌，最终以1.66亿元成交，溢价超过1.41倍。

值得注意的是，出面拍下两块地的公司分别叫做北京京鸿嘉投资咨询有限公司和北京利德勤管理咨询有限公司。

它们分别成立于2006年4月19日和2006年4月21日成立，注册资本各10万元，股东为南京泰和房地产开发有限公司。

“一个注册10万的企业怎么有几个亿拿地?”济南一名地产界人士这样质疑。

除了天津和济南，赵晋还把目光投向唐山和杭州。

2010年11月，山东诚基出资2.15亿元，拿下杭州市江干区民族大厦地块，出让面积6629平方米。

2011年5月，天津星际出资1.5463亿元拿下唐山市北新西道南侧、学院路西侧一块地，总面积14278平方米，规划建筑面积299840平方米。

之后，赵晋成立河北永基房地产开发有限公司，拟建唐山永基大厦项目，包括6栋超高层建筑，最高260米。

2011年9月，天津星际出资1.0152亿元拿下唐山凤凰新城友谊路西侧、朝阳道南侧的地块，总面积11937平方米，拟建300米高的商业、公寓。

直到2013年年底，赵晋在土地市场仍有所作为。

这年12月27日，济南奥体东侧15号地块成交，该地块面积3.6071公顷，使用年限40年，由济南荣宝房地产开发有限公司(以下简称“济南荣宝”)以2.142亿元拿下。

济南荣宝成立于2013年12月，注册资本2000万元，法定代表人赵晋。

按照约定，济南荣宝要支付的款项分两次完成。第一笔约定支付日期为2014年1月24日，第二笔支付日期2014年6月23日。

然而，还没等济南国土部门收完全款，他们的“财神爷”赵晋就已经被有关部门带走。