吴敬琏：中国房价有一点要落的样子

房价持续上涨的背后因素就是货币现象，比如第一季度大放水，(房价)马上就会涨，现在好像有一点要落的样子。

今年全国多个城市房价大涨，纵观10年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨 17.6%。京沪房价10年上涨400%。

那么，中国房价为什么这么高?据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税)的70%左右。房价没理由不高。

前段时间有报道称，因为深圳房价过高，华为总部欲搬离深圳。虽然华为官方否认了总部搬迁的传闻，但深圳的房价过高，地产泡沫严重也是事实。

根据深圳规划国土委的数据，深圳2016年3月的新房成交均价高达49989元/平方米，环比上升3.9%。国家统计局数据显示，今年3月，深圳新建商品住宅价格环比上涨3.7%，同比上涨62.5%，同比涨幅连续第16个月居于全国首位。

华为总裁任正非也直言深圳房地产过度发展对工业有挤出效应，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的发展空间”。

对此，中国国务院发展研究中心高级研究员吴敬琏称，这个事情牵涉到宏观政策，你要扩需求、保增长，就要货币超放、信用膨胀。在资产负债表出现了问题的情况之下，多发出来的货币流动性往哪里走呢?不会往实体经济走，就往资产市场走，在世界各国都是这样的，所以房地产就会涨。

事实上，房价持续上涨的背后因素就是货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

吴敬琏举例，比如第一季度大放水，(房价)马上就会涨，现在好像有一点要落的样子，这就会压抑实体经济的发展。虚拟经济是双刃剑，搞得好的时候虚拟经济是有助于实体经济的发展。搞得不好就全靠钱生钱了，对实体经济是有抑制作用的。

人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。

那么，未来房地产会究竟怎样发展?吴敬琏认为，关键问题在于宏观经济政策，而不是在于房地产本身。因为那么多票子，人拿到票子总要保值，保值到哪儿去呢?现在消费品的价格是在下降的，因为产能过剩嘛，那一定到资产市场上去，并不是本身的事情。


 

责任编辑：辛欣