房产赠与过户时如何缴税?

赠与过户是亲属之间比较常见的房产过户方式。从税法角度讲，赠与的优惠条件仅仅适用于直系三代以内的无偿赠与，也就是说爷爷奶奶(或者外公外婆)，父母，子女之间，以及亲兄弟姐妹之间。非直系的亲戚之间赠与也不享受税费优惠。

赠与过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠与，免征赠与方的增值税和个人所得税，受赠方只需缴纳契税，按照法定税率4%缴纳。

【所需材料】：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套; ⑵住建局需要材料同正常过户基本一样，只不过还需要公证书原件一份。

继承房产交易过户，如何缴税?

房产所有人去世后，法定继承人可申请继承，持继承公证书办理房产过户。

【继承房产的费用】：继承情况下，被继承人不涉及税，对继承人免征契税。只有少量公证费。

【所需材料】：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵住建部门需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

夫妻析产，双方均免税

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。比较常见的是夫妻离婚对夫妻共同财产分割，涉及房产过户问题，双方都免税。

需要注意的是，析产首先是共同财产，如果是单方财产，在离婚时给对方，需要按照交易买卖来征税。

析产过程是先到公证处做析产公证，再到住建部门办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。