买二手房有风险做好7点可防控

随着国家一些部门对房地产市场政策的变动，如购房首付款的降低、利率的下调及税费的调整等等一系列政策的出台，加之房产经纪机构借机造势，仅市内四区(裕华、长安、桥西、新华)两个月存量房就成交了8千多套，房产市场十分活跃。不过，在房屋买卖中也出现了各种各样的问题。

为保护购房人、卖房人的合法权益，昨日，石家庄市房产交易中心发出七条购房风险提示，对买卖双方予以提醒。 本报记者 任利 通讯员 任宏静

买卖房屋通过中介公司的，在选择中介的时候应该注意，应选择一家证照齐全、已在住建管理部门取得备案证明、信用可靠的公司。

解释：消费者主要是查看中介公司是否有《房产经纪机构备案证明》，没有该证明的即为“黑中介”，一旦出现问题权益很难得到保障。

审查房屋权属状况。首先，查看是否有房屋权属证书;其次，房屋权属是否清晰，是否存在限制交易的情况，如抵押、查封、冻结等，对于权属不清的房产不要购买。

解释：根据规定，存在限制交易的房子，根本无法进行过户。

在签订房产买卖合同时，一般情况下，中介方会提供一份制式的合同文本，买卖双方一定要仔细认真地阅读合同条款，对合同内容有异议的要提出异议，及时在补充条款中明确。

解释：买卖房屋合同内容的签订非常重要，是保障自身权益的重要凭证，一定不要草率行事，要慎之又慎，否则可能会带来麻烦和不必要的损失。

买方在签订合同时，要注意卖方是否是房屋所有权本人签字。有共有人的是否有共有人到场签字。不是房屋所有权人本人签字的，签订合同时一定要有房屋所有权人出具的书面委托书。

解释：如果不是本人签字又没有书面委托书的，一旦发生纠纷，通过法律途径解决时该合同很有可能被法院认定为无效合同。

房屋买卖时，双方一定要亲自到场，一定要谨慎选择代理人“全权”处理方式。

解释：对于房屋交易时，采取代理人“全权”处理方式，很容易出现代理人看合同不仔细、房屋情况不熟悉等问题，在以后出现不必要的麻烦。

中介进行售房和信息服务的过程中，一般都有自己的销售方法和技巧，对于卖房者来说，要谨防中介暗吃差价，签署授权委托书一定要谨慎，不要随意签授权委托。

解释：卖主能到场办理的相关事项，尽量自己到场办理，不要轻易委托给中介机构来代办，这样很容易给不良中介提供暗吃差价机会。

对于买房者来说，谨防中介的费用欺诈，不一次性告知所有费用项目。在签订合同时要把产生的所有费用项目列在合同中。

解释：在房屋交易中会产生需要甲乙双方缴纳的各种费用，如增值税，还有涉及中介的中介服务费，如果贷款还会出现贷款服务费、评估费、贷款保证金等各种费用，这些费用不在签订合同时详细列出、提前说明很容易给不良中介有机可乘。

责任编辑；白岚