8月全国百城房价环比涨幅有点高

本报讯(记者袁伟华)六七月份已经略有收窄的房价涨幅，在8月份突然出现大幅上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。其中，集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈周边的二三线城市房价涨势凶猛，个别城市环比涨幅超过6%。业内人士认为，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大。

百城房价环比涨幅突然扩大

2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。

同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点;同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。

原本在六七月份，百城房价统计口径之下，全国百城房价涨幅有收窄之势，但8月份环比涨幅却突然上涨，动辄超过6%的环比上涨幅度，在最近几个月中显得非常突兀。

大城市圈周边二三线城市房价涨得猛

整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

例如8月份涨幅排名前五位的城市分别是无锡、珠海、昆山、廊坊和佛山，基本上位于上述三大城市群周边。

最近几个月以来，一线城市房价的迅猛上涨，导致市场外溢效应和示范效应增强。位于长三角的无锡，8月份房价环比上涨高达6.76%。契合了江苏近期房价持续上涨引发调控政策收紧的背景。

京津冀城市圈中，我省廊坊、石家庄、秦皇岛、保定、唐山房价环比都在上涨，其中廊坊房价环比涨幅在全国百城第四位。相比之下，受京津影响略小的衡水、邯郸房价环比出现下跌，其中邯郸跌幅在百城后十位中。

如果从同比变化来看，部分地区房价上涨受城市圈影响的态势更加明显。2016年8月，住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个，较上月增加9个。其中，惠州、深圳、东莞涨幅较大，超过40%;昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%-40%之间;厦门、中山等5个城市涨幅在20%-30%之间;无锡、保定等10个城市涨幅在10%-20%之间;常熟、郑州等10个城市涨幅在5%-10%之间;马鞍山、南宁等38个城市涨幅在5%以内。

房价持续上涨将引发调控加码

从8月份的市场供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。而需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。

一线城市房价的持续上涨以及对周边二三线城市的溢出效应日益明显，目前已经引发部分地区加紧调控。

8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度;此后，热点城市调控不断加码，苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅。

中国指数研究院认为，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

责任编辑；白岚