公寓逐渐成为 楼市刚需族“过渡房”

本报记者 呼延世聪

在今年市场大好的形势下，公寓价格也有涨幅但并未像住宅一样“连连疯涨”，在住宅高房价的压力下部分购房者转而选择购买公寓房。公寓的销售在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现，在刚刚过去的国庆小长假，市区一公寓项目就取得了高达200套的销售成绩，可见选择公寓的购房者已经越来越多。

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公寓变住宅 “过渡房”也温馨

购房者对于公寓的观念正在逐渐改变，不少购房者买来公寓作为过渡时期的居住场所。

王女士与先生于今年八月结婚，由于之前购买的婚房还未到交房时间，因此两人在婚前购买了一套面积大约为40平方米左右的公寓。该公寓所在小区共有九栋住房，其中两栋属公寓业态，据王女士介绍，除普通住宅外这两栋公寓楼基本上也都是住户，像以往买来做为办公室使用的房源只占了很小的比例。

据了解，该公寓楼一层共有六户，面积40-68平方米大小不等，一般有两户两居室、四户一居室，有的是单身公寓有的则像王女士一样作为“过渡房”居住，还有一部分则是看中了该小区的学区房资源。王女士告诉记者，“以前并没有想过购买公寓，觉得这并不适合居住，后来住进来了才觉得也不错，虽然面积小但采光充足，装修完以后也很温馨，即使以后不在这住了，按现在的房价涨势，或者转手卖了或者留着等孩子以后上学，总之是不吃亏的。”

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购买公寓房 “滚动置业”要流行

公寓不同于普通住宅，是投资客倾向于选择一种投资方式，基本上都建在商服用地上，产权以40年或50年为主。近些年来，开发商为了更好地销售产品，又将公寓具体划分了不同类型，如居住型公寓、酒店式公寓等。如今一涨再涨的房价让不少购房者转向购买公寓房，随着观念的改变，购买公寓已不再是单纯的投资，越来越多的购房者用来居住。

从现在的情况看，小户型公寓备受购房者青睐。在位置优越的地段买一套好的小面积公寓作为生活居住，既可以拥有自己的住房，等以后买了新房后又可以将公寓出租，租金还能贴补新房的贷款，如此“滚动置业”越来越成为年轻购房者的选择。

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网等平台的房源显示，不少在省会打拼的年轻人在没有足够的经济实力的情况下，选择先买套小户型住着，工作、生活、学习都不耽误，以后有实力后再进行更换，用这套房的租金供首付。由此看来，市场上将诞生越来越多的“二房东”，这也说明了石家庄的购房理念越来越多样化。

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物业、产权 购房者仍有顾虑

在市区东部一处大型楼盘，周末有不少市民前来看房，该楼盘所推出的公寓式住宅销售不错。置业顾问表示，现在房价比较高，促使小面积的公寓住宅受到热捧。

在一家事业单位工作的张女士在三月份挑选婚房时，看中了一套公寓，售价86万元，由于层高较高，因此张女士打算对公寓做隔层，上下两层的居住面积加起来有100平方米左右。该公寓位置位于开发区，周边配套设施也不错，以现在的价格来说比周边居民住宅便宜约25万元，张女士表示多亏买得早，省了不少钱。

但由于公寓是一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼层，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服。而且加之石家庄的公寓还未达到一线城市的公寓水平，装修及物业水平均属一般。此外，楼房单价相比现在的住宅均价虽然便宜一些，但其水、电等公用事业收费执行的是商用标准，拉高了购房者的居住成本。诸如，一度电收费7毛多，一方水收费近4元，加上本来就不低的物业收费以及40年的产权期限，一定程度上仍在影响着购房者的购房意愿。

责任编辑：白岚