房子要卖才发现没办土地证

房子要卖才发现没办土地证

这位读者因卖房发愁，另一位读者则为期房迟迟不交闹心

平山县冶河丽景 井陉县锦绣前程

□社区记者 杜慧 史赞赞

最近，平山县冶河丽景和井陉县锦绣前程小区业主来电说，他们都在为自家房子的事情而闹心，前者为房子的土地证，后者则是遭遇延期交房。

事件一：卖房时发现小区没有土地证

韩先生是平山县冶河丽景小区的业主，该小区2008年建成，交房后业主们陆续入住。

韩先生说，得知小区没有土地证的事情还要从今年10月说起。原来，小区业主刘女士想卖掉房子，她拿着房产证跟买主到平山县房管局办理房屋过户手续时，房管局的工作人员告诉她，从今年6月27日开始，在平山县办理房产过户手续时，除了房产证，还需要土地证。刘女士随即到平山县国土资源局询问小区土地证事宜，被告知该小区部分房产没有土地证。

据悉，该小区共有18栋住宅楼，其中2号楼和4号楼均没有土地证，1号楼和6号楼有一半房产也没有土地证，合计有200多户。“他们说如果房主想补办土地证，需要按照每平方米100元的标准交钱，这笔钱要么业主出，要么开发商出。”然而，业主刘女士对这个说法并不认可，因为他们现在联系不上开发商，只能业主个人埋单，“我买房子时，一分钱也没少交，现在为何让我多交钱?”刘女士郁闷不已。

事发后，一些业主开始担心他们的房产证也有问题，经平山县房管局验证后，工作人员答复说，小区居民的房产证都是真的，这个消息让业主们稍稍安了心，不由得期盼能顺利领到土地证。

针对此事，记者分别联系了平山县房管局和平山县国土资源局，平山县房管局的工作人员说，从今年6月开始，平山县的房产证和土地证合并为不动产登记证书，证件办理及过户交由国土资源局负责。平山县国土资源局的工作人员答复说，冶河丽景小区的房产证全部真实有效。至于为何会出现刘女士家的情况，这名工作人员表示，有可能会出现房子没有土地证就办理出房产证的情况。目前，针对冶河丽景小区土地证的事情，相关部门正在积极处理，不动产登记中心已将此事向县政府递交申请，希望尽快协调解决。

事件二：延期一年多未交房 业主急得不想还房贷

这两天，王丹(化名)一直在琢磨，到底还用不用还房贷，因为他购买的井陉县锦绣前程小区的期房，延期一年多仍未交房，“啥时交房了，我再接着还房贷，可以吗?”

王丹是2014年从当地售楼部购买的锦绣前程小区一套商品房，“小区规划建5栋小高层，购房时，房子主体已经完工，而且售楼部还挂着五证的复印件。”于是，他放心地与开发商签订了购房协议，按照协议约定，小区于2015年6月30日交房。

然而，直到现在，他也没有领到新房钥匙。

王丹说，目前，小区还剩下一些收尾工作，“玻璃还没安，电梯也没有，水、电不齐全。”他时不时去小区查看施工情况，却发现一直停工，没有交付使用的迹象，这令他左右为难。原来，王丹是贷款购房，首付10万元，其余为贷款，每月需还银行1000多元的费用。新房迟迟不交，他也不愿再支付贷款，想等着新房交付使用后再按月支付。

和他一样心急的还有小区其他购房者，其间，他们找当地相关部门协调解决，希望尽快入住新居，“开发商总说马上交房，可就是迟迟不交，我们该怎么办?”王丹说，不仅如此，由于当时是团购购房，他们签订的购房协议还在开发商手中，不知这会不会对他们造成影响。

昨日，记者多次拨打王丹提供的开发商李姓负责人的电话，始终无人接听。当天，记者从当地房管部门获悉，该小区楼盘证件齐全，就交房一事，相关部门也曾多次督促开发商，效果不佳。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，王丹属于按揭贷款购房，购房者若担心房屋延期交付的，可以在签订购房协议时，就与开发商协商付款方式，约定付款期限，这样避免资金利息过多损失。从目前情况来看，王丹只能按照协议约定继续履约，按期偿还贷款。


 

责任编辑：乔慧