石家庄：新盘入市，下半年楼市刚需迎机遇

历数近5年的石家庄房地产市场，今年上半年算的上“史上调控最严”的一段时间。除继续延续2016年10月底开展的楼市整顿外，调控政策还持续“加码”，限购、限贷、房贷利率上浮、土地限价销售，各条各款都旨在“降温”楼市。

此种情形下，可售房源减少，投资客购房成本增加，购房者热情逐渐减弱，楼市逐步开始降温。一个有趣的市场现象是，售楼员由半年前的“敷衍了事，爱买不买”的“等客来”态度，逐渐开始转为主动“找客户”的热情状态。这一戏剧性的转变，形象地反映了楼市的市场现状。

近日，国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，5月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨16.8%，较上月涨幅下降0.1%。二手房住宅价格环比下降0.1%，同比上涨11.7%。楼市从严政策下，石家庄房价首次止涨，二手房甚至出现下降。调控政策开始逐步在市场“末端”发挥作用。

追本溯“源” 土地放量不断加大

除出台严厉楼市政策外，今年石家庄还从供地“源头”上对楼市进行长期布局。去年下半年以来，石家庄加大了土地供应的力度，曾一度一次性出让32宗土地，加速开发商“合规”入市的步伐，为市场提供更靠谱的房源。

今年上半年，在石家庄房地产市场逐步降温的情况下，土地市场却十分活跃。挂牌、出让、挂牌、出让……近几个月，石家庄土地拍卖市场几乎在重复这样的循环。

值得注意的是，与往年土地出让主要集中在主城区不同，今年新扩建三区、正定新区等周边区域土地市场更加活跃。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，仅5月份石家庄主城区及正定县、正定新区、新扩建三区共计挂牌31宗地，出让13宗地。其中主城区挂牌5宗，其余均为新扩建三区及正定区域。

6月2日在正定新区6宗地块的出让现场，石家庄国土部门工作人员表示，“下一步将进一步加大土地供应”，也表明石家庄将在遵循国家土地出让基本政策的情况下，制定适合本地的土地拍卖政策。当天，正定新区6宗土地则通过“限地价，竞配建人才安置房”的方式决出竞得人。

土地放量的增大，和竞拍规则的调整，都对规范土地供应“源头”起到了积极的作用，对下半年石家庄房地产市场的走稳也起到了一定的作用。

新盘入市 下半年刚需迎机遇

市场平稳了，可供购房者下手的项目却“屈指可数”，这大概就是上半年石家庄购房者“最尴尬”的地方。出现这一情况，与楼市严查下不少项目证件不全难以入市有关。“去年一年土地市场中补证项目加上净地的拍卖面积并不少，只是一些项目需要有证件的办理期，因此出现了目前市场中供给的空窗期。”业内人士分析。

不过，下半年这一状况将有所缓解。据了解，当前石家庄不少外来大房企不断寻求并购合作项目，而本地众多房企也纷纷加紧补证入市。融创、碧桂园、万科、保利、恒大等越来越多的品牌房企的加入和陆续入市，将有效缓解市场供应情况。

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，一方面是房价的有效控制，另一方面是楼盘供应量的增加。

下半年石家庄房地产市场或迎来新的发展机遇。对刚需购房者而言，也是一个入市的机遇。尽管当前楼市还处于严控阶段，但政策调控的目的主要是抑制性投资性购房需求的“蔓延”，对刚需购房者而言，有合适的项目则可以出手购买。

责任编辑：白岚