刚需外溢，石家庄主城区外 这些板块价值如何评估?

在石家庄主城区房价攀升的前提下，石家庄的置业版图不断外扩。对于刚需购房者来说，选择主城区之外的区域，成为了不得已而为之的选择。在当前的条件下，如何选择性价比高、未来发展潜力大的优质区域，成为购房者不得不进行的功课。二环周边配套已经日趋完善，当初提前布局二环地带的购房者已获红利，在楼市向三环甚至更远区域外扩时，刚需者如何选中价值点?

本报记者 陈红

高首付、高月供迫使刚需置业者外溢

“现在别说主城区，二环周边房价都近每平方米两万元了，对于刚刚工作两年的人来说，不仅首付款有压力，就算家人帮忙出了首付款，每个月七八千块钱的月供，也着实负担不起。”毕业后留在石家庄已经工作两年的刘先生对记者说道。

“放在前两年，首付二三十万，月供两三千就能在二环周边选择一个房子，对于工作几年的年轻人来说，还是比较容易实现的，可是现在的价格，实在是压力巨大，只能选择远一些的地带置业。”高首付和高月供的压力，使得他将购房目光瞄向了2.5环和3环楼市区域。

“知道选择这个地带的配套不会太完善，不过希望能够选择一个未来发展潜力大，有上升空间的区域，瞄准一个价值洼地。”刘先生认为，目前虽然2.5环和3环周边几个板块的房价相差不远，不过有的区域并不是未来具有发展空间的区域，因此称之为价值洼地也有所牵强。

“虽然目前配套设施都有欠缺，可是未来究竟哪个区域更适合居住?”这成为目前刘先生购房期间在考虑的问题。

交通优势成板块宜居利器

据记者了解，刚需外溢的确成为目前石家庄购房者的特征，2.5环、3环已经形成了环线以及热门板块相结合的局面。其中，热门板块包括鹿泉的上庄板块、寺家庄板块、鹿泉西山板块、栾城板块以及东三环板块。

“交通的便利程度是直接影响主城区外板块的因素。上庄板块因为有地铁小镇的打造，从去年开始，板块价值不断攀升，今年以来，又有南二环西延工程，因此首先在板块中脱颖而出。”业内人士如此分析。

“今年以来还有一个板块表现明显，就是寺家庄板块，众多楼盘拔地而起，给了购房者一个新的选择区域。”据记者了解，寺家庄依托中华大街南延的交通优势，令许多开发企业看中该区域，可谓大盘云集。

轻轨的规划使市区刚需置业者对于栾城区域的关注度逐渐增加。“栾城区虽然离主城区距离较远，不过相对于其他版块来说，区域内配套设施齐全，加上有轻轨助力，因此比较适合刚需购房者。”

远期配套规划成为价值增值考量点

“上庄板块之所以大热，与该板块龙泉湖公园、省二院分院以及一中分校等配套设施的建设有很大关系，加上依托西部山前已有的环境优势，因此已经成为改善型刚需项目的聚集地。”业内人士分析。具备宜居的居住条件，未来居住环境有改善的空间，是未成熟板块需要考虑的因素。

相对而言，寺家庄板块和市区距离较近，虽然目前配套设施欠缺，不过属于新客站的辐射区，未来空间也可期待。

“鹿泉和栾城主城区内，由于之前的基础配套设施比较完善，虽然离主城区较远，不过随着交通不断完善，也是适合刚需置业者选择的区域。”一位长期关注各板块变化的开发企业负责人介绍。

“购房者应该多关注一些区域的城市规划动态，道路、公园、医疗、教育、商业等配套，这些都会为日后的居住舒适度加分，也会实现区域板块的价值升值。”业内人士提醒，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，上述配套，会拉动区域价值提升。

责任编辑：郝杰