北京：两宗限房价竞地价地块成交

本报讯(记者 耿诺)在综合施策的房地产调控政策作用下，开发商从拿地环节“退烧”。昨天，本市土地交易市场中有顺义、房山两宗“限房价、竞地价”商品房用地成交。两宗地上有零有整的自持面积显示，开发商在拿地时已经抛弃了一掷千金的疯狂态度，转为“锱铢必较”，自持的比例都精确到了1%。

昨日成交的这两宗地块均设定了销售限价。其中，顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块规划用地性质为R2二类居住用地，土地面积约15.51公顷，建筑规模约15.67万平方米，宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米，最终北京华美恒升房地产开发有限公司、北京万科企业有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以70.5亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%的比例自持，溢价率为50%，成交楼面地价为44995元/平方米。

另外一宗地块为房山区青龙湖镇东部局部FS16-0202-0012等地块。其规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，这也就是说，这宗土地未来将配套建设中小学。

这宗土地面积约13.3公顷，建筑规模约21.05万平方米，宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时，挂牌文件中要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终北京青龙湖腾翔房地产开发有限公司、北京万科企业有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以56.1亿元竞得。这个联合体将自持其居住用途建筑面积的12%，溢价率为50%，成交楼面地价为27011元/平方米。

专家表示，今年以来，北京市成交的住宅用地，除了自住房外，普通商品住房均采用“限房价、竞地价”的方式出让，“也就是说，出让的住宅用地全部都是限定了将来销售的价格。自住房自不必说，而普通住宅也参考周边的商品住房价格，确定了合理的销售限价。”

责任编辑：郝杰