鹿泉区成为石家庄土地出让最密集区域

本报记者 陈红 刘丽佳

继上半年鹿泉区土地出让宗数稳居各区之首之后，下半年鹿泉区土地出让频率依旧“当仁不让”。仅八月份截止目前，鹿泉区就已经公开出让了2批次5宗地块，另有3宗地将于8月22日出让。密集的土地出让频率，让鹿泉区备受关注，成为今年石家庄土地市场的最大“卖家”。

鹿泉区土地市场活跃

随着主城区土地资源的稀缺，石家庄周边区域的房地产市场迎来极大机遇。尤其是随着地铁开通，裕华路西延、和平路高架西延、南二环西延、南绕城高速路等多条主干道延至鹿泉等交通设施的利好，鹿泉区越来越多的区域变得宜居。

今年以来，鹿泉区借着周边区域不限购，和土地放量加大的政策，土地出让速度明显加快，并一度领先主城区和其他新扩建三区。燕赵都市报房地产传媒中心和买房网联合数据统计显示，2017年上半年石家庄九个区域(新扩建四区和高新区、正定、鹿泉、栾城、藁城)共出让了87宗土地，其中鹿泉区最多为36宗，占到总出让宗数的四成以上。

而三月份，鹿泉区国土资源局公布的《石家庄市鹿泉区2017年度国有建设用地供应计划》中列明，2017年鹿泉区土地供应量为304.4555公顷。这一土地供应量是石家庄所有区县当中，供应量最大的区域。从当前的情况来看，鹿泉区土地出让频度确实已经遥遥领先各区。

业内人士分析，鹿泉区有大量待开发的土地面积，土地价格相对市区较低，也成为房企争相入驻的原因之一。而随着各项目陆续拿地建设的开展，鹿泉区的土地热度在近几年将持续活跃。

几大板块成热门区域

从石家庄周边各个区域来看，鹿泉区算是开发较早的区域。早在2014年“撤县设区”之前，鹿泉区因交通、环境优势就已经有不少房企入驻进行开发。但总体来说，项目基本扎堆在西部山前区域，西北部、东南部并未受到太多关注。而近几年，鹿泉区开始“补齐短板”，各个区域房地产市场逐步发展均衡。

从目前的情况来看，带动鹿泉区土地市场的主要有上庄板块、铜冶版块、植物园板块、寺家庄板块等。上庄板块凭借地铁一号线开通、南二环西延、地铁小镇、龙泉湖公园以及市一中分校和省二院分院等配套，成为鹿泉最火区域;铜冶板块借助入选第二批特色小镇等利好规划，也成功引起房企关注;植物园园板块因为绝佳的环境、地理优势，早就被恒大、西美等集团相中，未来随着众多实力大盘的推动，该板块的区域价值将更显著;寺家庄板块则凭借西北花街商圈优势，加上高校聚集配套成熟，中华大街南延等交通利好，也逐渐成了楼市发展的“潜力股”。最近8月9日的土地出让中，该板块2宗住宅用地即成功出让。

各大板块的集中“发力”，也给鹿泉区房地产市场的全面发展带来机遇。各个板块已经吸引了保利、恒大、荣盛、碧桂园、绿城、绿地、华润、北人集团、天山等众多全国、本地大房企争相入驻。而大房企的入驻也势必带动周边区域的土地市场发展。

购房者对鹿泉区关注度高

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着限购、限贷等政策的实施，以及主城区二环内房价的增高，新扩建三区及正定新区成了刚需、改善型购房者的首选。而鹿泉区作为发展较早、配套相对成熟的区域，备受购房者的“青睐”。

“从三月份开始选房，到6月初终于买下了安联青年城的一套小两室二手房，虽然面积只有60平方米，但是对我这个外地来石的人来说，总算有个窝了。”从事教育培训行业的小焦介绍。而问到为什么从最开始中意的开发区转向了鹿泉区，小焦表示，“主要考虑交通方便，虽然处在鹿泉区，但是十几分钟车程就能到南二环。再者，不少朋友给我推荐这个区域，说这个区域发展较快也较成熟，就改变思路了。”

和小焦一样，鹿泉区已经引起了更多购房者的关注。“不限购区域的利好政策，道路西延、公园的修建、地铁小镇的公布、地铁一号线的开通等交通规划的利好，每一个动态的出现，都会影响一些购房者对这个区域的关注程度。”某业内人士分析到，“而随着众多刚需、改善项目的陆续‘面世’，将有更多的购房者选择在鹿泉置业。土地市场的火热，也是鹿泉区房地产市场发展迅速的一个缩影。未来几年，这个区域的发展空间依旧很大。”

责任编辑：郝杰