7月石家庄新建商品住宅价环涨0.3% 二手房价格连跌3个月

本报记者 陈红 刘丽佳

8月18日，国家统计局网站发布2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%，较上月涨幅缩小0.2%。二手住宅价格方面，7月份石家庄二手住宅价格环比下跌0.5%，自5月份以来已经连续下跌三个月。

石家庄新建商品住宅价格涨幅缩小

今年以来，在限购、限贷、土地限价、楼市严查等多重房地产政策的调控下，石家庄房地产市场逐步走稳。8月18日，国家统计局公布的《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，7月份石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨13.4%，较上月涨幅下跌0.2%。

从前七个月的数据来看，1-7月份的7个月中，3月份石家庄新建商品住宅价格涨幅最大，为0.9%;3月17日石家庄发布楼市限购政策以后，4月份涨幅缩小至0.1%;5月份首次止涨，价格环比持平;此后，6月份、7月份涨幅分别为0.5%、0.3%，涨幅变化不大。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，石家庄新建商品住宅价格变动情况与全国各大中城市总体趋势基本一致。数据显示，7月份15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

业内人士认为，经过各类楼市政策的调节，当前石家庄房地产市场进入了理性冷静期，早期房价上涨过快的楼盘目前销售逐渐进入瓶颈期。而下半年随着融创、万科等一些高性价比项目和部分补证项目的入市，房源供需比将逐渐平衡，价格将保持平稳。

二手住宅价格连跌三个月

与新房相比，二手住宅的价格则表现的更为灵敏。数据显示，7月份石家庄二手房住宅价格环比下降0.5%，同比上涨6.5%。据统计，二手房住宅价格自5月出现下跌，已经是连续第三个月下跌，5月-7月分别下跌0.1%、0.2%、0.5%。

数据显示，1-4月份，石家庄二手住宅价格处于上涨阶段，各月涨幅在0.3%~0.5%之间，其中5月份涨幅最大，为0.5%;5月份开始，二手住宅价格进入下跌阶段，跌幅在0.1%~0.5%之间，其中7月份跌幅最大，为0.5%。

一个是新房价格的微涨，一个是二手房价格的下跌。这两组数据似乎显得“有点矛盾”。其实，这是符合市场规律的。业内人士指出，经过2016年的楼市上涨期后，楼市正逐步进入存量房时代，而相比新房，二手房市场对于政策的风吹草动更加敏感，能更加真实地反映出政策变化、房价走势等。

记者调查发现，价格下调比较明显的房源主要集中在有换房需求的客户群体上。随着房地产市场的趋稳，不少二手房业主对后期市场“看涨预期”减弱，为了缩短换房买卖周期，卖房人只好低价处理房源。“信贷政策不放松的情况下，二手房的成交量和价格也很难有明显的调整。”某中介机构从业人员也说到。

责任编辑：白岚