北京学区房调查：“降温”背后的多方心态

深度调查

又是一年开学季，学区房再次成为热议的话题......

“孟母三迁，择邻而居”，我们对于教育的热忱未有间断。曾几何时，“天价学区房”的新闻屡见报端。如今，政策严控之下，北京学区房市场如何?购房者心态有何变化?近日，《中国建设报·中国房地产》走访调查了西城、东城、海淀多处学区房社区，了解市场现状。

学区房“降温”

9月的北京秋高气爽，东城区南门仓胡同的社区广场上充满了儿童的嬉笑声。正值放学，不少家长在这里陪伴孩子嬉戏。虽然设施配套并不出众，但是这个社区的房价最高已经超过13万/平米。究其原因，该区域处在北京市重点小学史家小学的学区内。

“现在价格已经降了，幅度还挺大的”，住在南门仓胡同的姜大爷告诉《中国建设报·中国房地产》， 2016年他儿子在这里买了房，当时的价格已经走高，“大概每平米9万，后来到了2017年初的时候，周边房价有的涨到每平米15万了。”姜大爷解释“周边都是学区房，对应的是东城区一流一类小学‘史家小学’，所以很多家长都是为了上学才在这里买房。” 姜大爷表示，之前他们居住在朝阳区，但是为了能够让孙子就读史家小学，他们凑钱买房搬到南门仓胡同。

同样家住南门仓胡同的刘先生表示，“最近一段时间，中介带人看房的现象明显减少，不仅如此，周边卖房的户主也减少了。”刘先生解释，“房价降的太多，之前最高的时候每平米能够卖到15万，现在就12万左右吧，很多户主都不着急卖了。”

西城区也出现了学区房降价的情况。西城区进步小学附近的某房产中介机构工作人员小李表示，2017年下半年，西城的学区房房价开始回落，最高降幅达到每平米2万。小李介绍，“今年3月开始，西城区的学区房成交量有所回升，但是到7月份后，成交量又开始回落，总体来说，相比去年，学区房量价齐降。”

在北京实验学校海淀校区附近工作的房产中介小胡表示，“2017年下半年开始，海淀地区的学区房价格开始下降，成交量也开始萎缩，但是2018年之后，价格开始出现上涨趋势。”

购房者心态微变

对于学区房价为何下降，史家小学附近某房地产中介机构工作人员小张告诉《中国建设报·中国房地产》“自去年北京3·17政策后，北京整体房价上涨压力变大，不仅是学区房。尤其在北京‘多校划片’政策出台后，家长们买学区房的热情就开始下降了。”

2017年4月26日，北京市教委发布《北京市教育委员会关于2017年义务教育阶段入学工作的意见》(以下称《意见》)，其中提到，根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。此外，《意见》还提到要特长生比例控制在初中招生总人数的4%以内、六年一个学位、加强对入学资格审核等严控措施。 2017年，朝阳等辖区开始了实施“多校划片”政策，2018年，西城、东城、海淀各区教委也宣布了“多校划片”政策的实施时间。

“多校划片”、 六年一个学位、严审入学资格等多套“组合拳”，不仅提高了投机门槛，而且也缓解了部分区域房价上涨压力。西城区进步小学附近的一家房产中介机构工作人员表示，“政策严控下，最近买学区房的都是刚需，基本上没有炒作行为。”

东城区灯市口小学附近某房地产中介机构的工作人员小何表示，“新的学区政策出来之后，浇灭了很多家长买学区房的热情，你买了这边的学区房，不一定就可以上这边的名校，所以，学区房的成交量就开始下降。”小何介绍说，2017年4月份开始，北京市住宅成交量便开始下降，“2017年，我们这个平台的住宅日成交量在1500套左右，现在日成交量150套左右，周六日好一点，大约200套。”

一位中介表示，“新的学区政策加剧了家长们观望的心态，为上学买‘天价房’的热情有所下降。”

热情下降的背后也有购房者心态的变化。家住东城区甘柏小区的赵先生表示“谁都想上名校，但是倾家荡产让孩子上名校真的不值，孩子能不能成才，决定因素很多，把所有的期望都压在名校上，可能最后失望更大。”

家住南门仓胡同的刘先生表示“孩子这一生开心最重要，你觉的自己千辛万苦把他送进名校是为他好，但是他可能因此会有更多的压力，而且人生是一场马拉松，不是百米赛跑。”

对于学区房降价，有些居民表示出不同的意见。家住西城区德胜门附近的孙先生表示“其实，有些学区房价格并没有下降，只是网上一个价格，成交是另一个价格。”孙先生解释说，他们小区就出现过类似情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房降温，既有国家宏观调控的影响，也反应了学校招生政策调整的效应，但也不排除部分房源故意做低价格，待认购时加价的情况。
 

责任编辑：张世芳