冯仑：中国房地产现在还处于“偏瘫”状态

万通控股集团公司董事长冯仑(资料图)

2月4日-6日，亚布力中国企业家论坛第十二届年会在黑龙江亚布力召开，万通控股集团公司董事长冯仑参加了此次论坛并就房地产的现状问题发表讲话。冯仑表示，依照现在的情况看，房地产处于“偏瘫”之中，而市场能够决定的东西还非常少。

冯仑指出，就住宅房产而言，现有土地的定价都是要经过政府审批，而这一过程甚至比计划经济时代还要复杂，为此企业家的创新和主动性已大大降低。同时，冯仑也表示，商用不动产还是非常市场化的。因而，冯仑称，房地产的这种“偏瘫”状态也会在以后的发展中慢慢活起来，用“市场”良方来根治。

此外，冯仑认为，当前的住宅地产面临的问题其实更像是少女脸上长了青春痘，不算疾病，随着人口增长速度呈倒金字塔式递减，这一问题自然也就会解决。

以下是冯仑发言实录

冯仑：

我认为房地产现在整个的情况，如果从市场的力量来看的话，现在是一个偏瘫的情况，就像一个人得病是偏瘫，还不是完全动不了，所谓住宅这部分，经过限购，还有这些调控，应该说市场能决定的东西非常少，比如说现在土地，现在定价都是政府审核批准的，每一单交易、每一个客户成交，政府要审核2-3周，我要卖你一套房子建委要审三周，这比计划经济还复杂，价格审计这房我卖1.1万，或者是1.3万，他说你只能卖1.1万，你就只能卖1.1万，住房中市场来配置作用是降低了，而且几乎是企业家的创新和主动性已经大大降低了。

但是，另一方面，商用不动产还是非常市场化的，不仅市场化，而且在过去一年，应该说还很好，你比如CBD的房租、写字楼租金涨了差不多30%-50%，个别涨了70%，08年CBD的房租是降了5%，整个工业在江浙出租涨了30%，原因是房地产企业大部分成为物流企业，所以物流仓库涨的很厉害，当然有一些街铺、商铺涨的很厉害。商业部动产大概有4300亿进入市场，也就是说人民银行、保监会10%的总资产大概是4300亿进入商用地产，商用地产有两件事不能做，一是住宅，第二不能买地，但是剩下这4300亿都能干。整个商用不动产市场化程度很高，而且越来越活跃，同时整个租金、资金环境都是很好的。所以从这个角度来看，我觉得我们整体上来看，房地产目前的问题，应该是两面看：就是说是偏瘫情况，随着今后日子的发展，慢慢调养瘫的那部分希望能够活起来，然后还是要用市场来解决。

对于住宅部分我觉得最大的问题，因为李主任是在政府做的，这是对一个问题的估量和角度，从估量上来看，究竟是少女的青春痘，还是一个疾病，这是一个问题。如果是青春痘等等就过去了，如果当成病到医院一治脸上到落下坑了，最后这个姑娘反而找不到婆家，如果是病，是大病、小病，怎么治。现在看是把它当病治的，我一直认为这是青春痘。因为非常简单，在座的你想再过十年，80后、90后，老人去世以后房子问题没有那么严重了，因为你人口是倒金字塔，所以我们现在把它当成大病治，虽然是一个治，但是也要看到也许是一个青春痘，也许过一段时间就去了。

第二就是用什么方法治，假如是青春痘家长就只能等待，中宣部就能调解这个事，而不是住建部。所以就是估量，怎么估量的问题，如果估量把它当成病、当成大病，到医院动手术，最后的结果，留下的阴影就是刚才说的，如果当成青春痘就等待，另外做做思想工作，让宣传部门给他讲讲人生、道德。因为前一段时间我去日本，日本人也是看，27岁才开始买房，我们是23岁就开始买房，所以我觉得住宅这部分，还有李主任讲的面对、网上的舆论怎么应对，这些事情可以综合实施，但不完全是用治大病的方法去治，这样伤害了市场，最后是伤害了所有的利益相关者，而不是真正我们想要帮助的人就能够因此来感激你。

我就说这么多。