北京五月27新楼开盘 开发商＂送车位＂＂返现金＂

据中国之声《新闻晚高峰》报道，热热闹闹的五一休假宣告结束，除了访亲探友，外出旅游，看房买房同样是五一假期的常规项目。在扎堆“上映”的房展会，开发商也是使出浑身解数想要拼个盆满钵满。楼市销售也出现了好于去年的表现。

“五一”历来是楼市销售的重要节气，今年也不例外，从各地扎堆推出的房展会就可见一斑。从一线城市上海、深圳到二、三线城市青岛、合肥，开发商在房展会上招数频出，借此吸引消费者的目光。有的开发商主打“买房就送车位”。

开发商：含装修一平方两千的标准，均价一万三左右，优惠条件可以送一个地上车位。

有的开发商更加直接，买房就有现金返还。

开发商：我们推出的是一个老带新的优惠，就是在我们原有的价格上面，给客户再优惠一个点，老业主可以享受500到1000元不等的现金返还。

然而细心的消费者却发现，不少所谓的优惠只是噱头。特别是在一线城市，这种趋势更加明显。上海春季房展会折扣幅度最大的当数农工商房地产的农房碧云公馆项目，折扣力度达6.9折。销售人员声称，该项目还有部分尾盘房源，面积从77平方米到175平方米不等，折扣单价从1.5万到2.2万元不等。实际上，这样的价格已经维持一段时间了。在北京情况也类似，前期价格大跌的通州楼盘甚至开始企稳回升。

销售人员：住宅就是一万八，三居的，早就涨了，那个时候的价格表和现在差不多，涨了一千块钱。

面对涨涨跌跌的楼市，消费者，特别是刚性需求消费者的热情在贷款、税收政策松动后得到了明显释放。这一点从房展会上人头攒动中就能发现端倪。不过，和08、09年相比，现在的消费者可是理性多了。

消费者：转了一下价位都挺高的，都是八九千、一万多的，还是先看看吧。

消费者：转了一圈真没什么好项目，城阳区说是四月份有接近13个项目加推或者开盘，但是在这房展会上根本没看到他们的身影。

在这场消费者与开发商的对决中，五一楼市的成绩但究竟如何呢?中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，比去年好，但比08、09年仍然低迷不少。

张大伟：成交量相比之前的话应该是都有所浮动，或者是同比去年五一都要好一些，但是整体成交量跟调控之前相比较而言还是低迷。

五一假期，乃至与整个五月份历来都有楼市风向标的“美誉”，五月份同时还是楼市成交的旺季。对于房地产企业而言，五月份更是是一个奠定基础的月份，所以在五月份，整体市场的供应量往往会有所上涨。今年的五一楼市又会透露哪些重要信息呢?

当下的楼市，呈现出的是成交量微跌，而成交价微涨的态势。而这一点在一线城市更是分外的明显。以北京为例，4月北京新建住宅签大约7800套，环比3月份8000多套，下调了3.2%。成交均价却比3月轻微上涨近400元，但是再次保持在2万以下。中国指数研究院副院长陈晟坦言，现在是谁降价多，谁表现好。

陈晟：基本上表现的是这样的有好有坏，如果是刚需比较明显的，然后价格降得比较到位的一些楼盘表现还不错，那么三线一些个案性的楼盘比如跟刚需结合的降价，然后促销手段做的比较积极的表现还都可以。

5月市场将出现大量供应，北京中原市场研究部统计显示，截止日前预期在5月入市的项目达到了27个，其中不乏可能的热点项目，供应量的加大。张大伟判断，随之而来的是，前期没有降价的楼盘和新入市楼盘会跟进降价。

张大伟：价格比较低的项目换来了比较明显的成交量。这样的话，它占据了市场的主要份额，把市场的主要销量集中在他的项目，这样其他周围项目要想跟进，必须选择以他的价格作为标杆。这样导致后续市场上应该还是以价换量为主流。

张大伟表示，即便如此，未来市场并不具备继续大跌的可能性，现在的楼市多多少少有些像股市，处于筑底的阶段。而陈晟的观点稍有不同，让认为未来降价仍是趋势。

陈晟：比如像上海的四月份的整体的成交包括后续的观望的情绪还是比较的严重，整个四月份的成交比三月份的成交实际上还是有所下降，我个人认为价格还有向下调整的空间，成交量我个人认为以后慢慢往上升的趋势，就是说还是能够维持价跌量升的这个状态。

责任编辑：张扬