10年后才获完整产权 排队3年买安居房值不值？

《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》(以下简称《办法》)上周三正式开始征求市民意见。按照这一办法，深圳安居型商品房将以轮候的方式进行配售，按深圳市住建局测算，预计未来一位深圳市民一般进入轮候册3年即可获得购买安居房的机会，但具体时间还要看需求与供给。而结合安居房申请者需要社保满5年才可申请，可大致推算，一位深圳市民从开始工作并缴纳社保开始要等待大约8年才会获得购买安居房的机会，而且这期间一旦其购买商品房也就丧失了申请安居房的机会。

不仅申购将面临长时间等待，而且按照现在已实施的安居房办法，安居房在获得后10年内不能获得完整产权，10年内如要出售也将由政府原价回购，并且10年内如住户购买商品房也必须将安居房退回给其他轮候者，这意味着安居房将丧失房产的增值部分而仅仅实现其居住功能。

正是这些原因，加上安居房选择空间有限等原因，一些有一定经济实力并且原本有购买安居房条件的市民选择不再苦等而去购买商品房。而在深圳首个安居房小区营销中心附近，也出现了一些推广小产权房的销售人员，比安居房更便宜的价格也让一些市民犹豫，到底要不要等着申购安居房?业内人士表示，安居房只解决住房困难并非兼具增值作用，如市民具备经济实力还应购买商品房。

工作后8年才会轮到一套安居房?

深圳从今年起将进入保障房分配高峰。根据《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》，规划期间深圳计划筹集建设保障性住房约24万套，总建筑面积约1536万平方米;计划竣工保障性住房约21万套，竣工规模较“十一五”期间增加近10倍。

而仅仅在今年，深圳市保障性住房的竣工数量就可达到1万套，可供应保障性住房2万套。其中安居型商品房将作为“十二五”规划期间保障性住房的主要供应方式之一，规模占保障性住房供应总量的一半左右。需要注意的是，深圳已经开始对新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹，总量上配建不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房，这意味着，随着商品房项目的入市和城市更新项目的启动，也将有30%比例的安居房入市，这些都将使得安居房将成为深圳房地产市场上商品房外最重要的保障房品种。

据了解，作为针对住房夹心层和人才的保障房——安居房对申请者不设资产和收入限制，但要求深户、无房且社保满5年，由于不设资产门槛，也将由大量市民符合安居房申请标准，深圳安居房仍将“一房难求”。

这些安居房在申请者中将如何配售呢?根据上周公布并征求意见的《办法》，轮候将分为首次轮候和日常轮候，首次轮候针对深圳存量的住房保障对象，以申请人迁入本市户籍时间与在本市首次缴纳社会保险时间中较早的一项确定其轮候顺序，而今后的日常轮候则以市或区主管部门发放受理回执时间的先后确定，依序排在首次轮候申请人之后。而在申购安居房环节中，申购者将按轮候顺序排队选房。

记者粗算，从市民开始工作开始缴纳社保开始，需5年后如已结婚才可申请进入安居房轮候册，而据住建局相关测算，进入轮候册后预计未来市民一般轮候三年即可获得购买安居房的机会，这样一般而言，深圳市民工作后约8年将可购买安居房。

市民彭小姐今年在深圳已缴纳社保4年，按照安居房新办法，如果其和男友结婚那到了明年其就具备了申请安居房的机会，这就意味着其可以以市场价5—6成的价格购买到一套房产居住，而彭小姐在思虑过后，还是在今年出手购买了一套商品房。“安居房虽然便宜，但是可选择的很少，而且地方都很偏，再者安居房的限制也很多，明年申购我们也不一定申请得到，这一等就不知道要几年，还不如趁现在买套经济实力能承受的商品房”。

小产权房抢客

记者询问多位市民，这些大多年轻且有一定收入和经济实力的白领市民大都未对安居房表现的很关心，“我们买房还是要考虑距离工作地点近，这个一定要，经济实力有限就买套小一点的，购买安居房的话，除非什么条件都符合”。

同时这些市民也都要考虑房产的增值特点，“现在房子还是增值的，而购买安居房好像就无法有增值的这些收益了，如果以后换房还要把安居房退回，总体上还是很不自由”，一位金融公司员工表示。记者了解到，安居房10年后才能申请获得完整产权，获得完整产权前如出售需由政府原价或折价收回，按现行办法安居房虽在10年后有获得完整产权转为商品房的政策空间，但深圳市同时也在考虑今后保障房或封闭运作，从而封堵了保障房增值和资产重新分配的功能。

此外，市民如果购买了安居型商品房，根据深圳市保障型住房条例的规定，其在获得保障房完整产权之前，如果再去买商品房，必须主动把安居型商品房退回。

在深圳第一个安居房小区永福苑现场，记者注意到前来看房和办理申购的家庭多为三口或五口之家，年纪上夫妇多在30以上，那些工作刚满5年年纪的市民则并不多见。该楼盘的销售人员告诉记者，感觉上真正有心购买这个小区的市民多居住在宝安，一般岁数也较大一些，“有的夫妇是结婚生孩子后一直生活在其父母购买的房子里，多年都没有购房，现在购买安居房正好符合条件”。

此外，记者注意到还有一些小产权房的销售人员也在附近发放传单，而5000元的小产权房价格也让一些市民有些犹豫。市民陈先生就因为小产权房而和自己的妻子有了争议，同样都是不完整的产权，他认为小产权比安居房更便宜，而更为重要的是买安居房其只能买65平方米的，而小产权房其可以购买更大一些的户型。

从价格上看，记者注意到，安居房永福苑的价格在6467元/平方米，附近商品房的价格为1.3万元/平方米，而小产权房的价格则在5000元/平方米左右。深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫告诫购房者，小产权房属违法建筑是深圳市明确严厉打击的对象，既然违法，购房者就要承担难以控制的法律风险，而对于安居房，陈霭贫表示，安居房定位保障房更多考虑的是有居住困难的市民，其在于解决住房困难而非其他需求。

业内人士表示，如市民具备购买商品房的经济实力则应首要考虑商品房，定位保障房安居房的侧重满足住房需求，而不兼具房产增值的功能，同时安居房需排队时间，应提供给真正住房困难的市民。

责任编辑：王雪莲