多房企发布超10亿对外担保 房企面临资金链拷问

编者按：昨日，房地产及相关概念股大跌，房地产行业的未来备受关注。今日《证券日报》重点关注房地产上市公司资金链，调查发现，房地产资金链普遍吃紧，为了缓解紧张状况，今年以来，沪深两市总共有51家房地产公司涉足股权质押，质押的股权数量高达94.93亿股;房企频繁“卖子求生”，绿城是典型代表;天津松江、中华企业等多家房企发布对外担保公告，短短20多天涉及资金10多亿。多面观察，自然就会对房企上市公司资金链有更深入的了解。

虽然全国楼市近期持续回暖，但部分房企的资金压力仍然不小，不得不依靠年息较高的对外担保筹措资金。而由于调控的持续进行，一些对外担保金额超过净资产的上市房企，逾期的风险已经开始出现。

据《证券日报》记者统计，截至今年6月25日，就有包括天津松江、中华企业、万通地产、首开股份、银亿股份、等多家房企发布对外担保公告，短短20多天涉及资金10多亿元。

房企担保融资

6月22日，天津松江公告称，公司控股子公司天津松江创展投资发展有限公司(以下简称“松江创展”)计划向北方国际信托股份有限公司申请金额为人民币9000万元的流动资金借款，借款期限为两个月，借款年利率12%，天津松江以连带责任保证的方式为此笔借款提供担保。

同时公告称，天津松江为控股子公司累计担保金额30.2亿元(不包含本次担保金额)，无逾期担保。

天津松江2012年1季报显示，公司总资产105.66亿元，负债总额92.72亿元，资产负债率达87.75%，公司净资产不足13亿元。而这也意味着，天津松江目前的对外担保已经远超其净资产。同花顺iFinD数据也显示，截止2011年末，天津松江的对外担保总额占净资产比例为168.83%，位列两市房企第一。同时，金科股份、保利地产、高新发展、浙江广厦、外高桥等房企的对外担保总额也超过其净资产。

除天津松江外，6月18日万通地产发布公告称，公司当天召开的第五届董事会临时会议审议并通过，为天津城开置业有限公司提供1.504亿元担保的议案。

截至6月18日，万通地产除拟提供上述担保外，还为控股子公司北京万通龙山置业有限公司、天津富铭置业有限公司及天津万通时尚置业有限责任公司、北京万通时尚置业有限公司、杭州万通时尚置业有限公司、成都万通时尚置业有限公司、香河万通房地产开发有限公司及天津万华置业有限公司提供总计20.506亿元的担保。

万通地产2011年的年报显示，万通地产去年的销售额仅为46.78亿元，而目前担保额已占万通近一期经审计净资产的66.82%。

而中华企业在6月份连续2次发布对外担保公告。其中6月7日，中华企业控股子公司上海华宁置业有限公司拟向东亚银行(中国)有限公司上海分行借款人民币2亿元，借款期限二年，综合年利率9.645%。上海华宁置业有限公司以华宁国际广场一至六层商铺作为抵押担保。同时，中华企业拟为该笔借款提供连带责任保证担保。借款用于归还上海华宁置业有限公司股东方借款。

不到2周后的6月19日，中华企业的另一家控股子公司上海房地产经营(集团)有限公司拟通过陆家嘴国际信托有限公司发行信托，金额3亿元，期限18个月，综合年利率13.5%，以上海房地产经营(集团)有限公司持有的上海瀛茸置业有限公司15%股权和中华企业持有的上海瀛茸置业有限公司15%股权作为质押担保，信托资金主要用于相关项目的开发运营。同时，中华企业拟为该信托提供连带责任保证担保。该信托成立满12个月后，上海房地产经营(集团)有限公司可向陆家嘴国际信托有限公司要求提前终止。中华企业表示，截止目前，公司对外担保总额17.754亿元，占公司最近经审计净资产的35.21%。

此外，6月7日，首开股份也公告称，其合营公司海景公司向吉林信托申请项目贷款60000万元，期限2年，首开与海景公司另一方股东天津市房地产发展(集团)股份有限公司同意按各自股权比例为其提供连带责任担保，首开提供担保额为30000万元。

首开股份表示，公司为其贷款提供担保是为了支持其房地产项目开发，公司持有海景公司50%股权，且海景公司经营稳定，财务状况和资信情况良好，首开股份对其担保风险较小，不会对公司产生不利影响。截至目前，首开股份对外担保总额为41.7亿元。