梁小民：长远看房价仍有上升空间

“近期数据表明，全国70个城市有25个城市的房价在回升，我认为，房价回升是必然趋势。”上周六，在四川大学实战型金融投资与资本运营(CEO)研修班首场讲座上，被业界赞誉为“大众经济学家”的梁小民作出如此论述。

他认为未来开征房地产税的可能性很大，另外，二三线城市房价也有很大的上涨潜力。

观点1：

世界经济对中国经济影响有限

“2012年西方经济不会出现二次探底，但仍会处于低迷状态。”梁小民分析称，美国经济不会崩溃，美元的国际货币地位暂时不会动摇。欧洲方面，欧元体系暂时不会崩溃，但也不至于再出现更严重的问题。

“虽然世界仍存三大不稳定因素，包括伊朗、中东和朝鲜，但中国金融未全面对外开放，同时人民币也不能自由兑换，因此世界经济低迷，影响中国出口，但世界经济对中国经济的影响是有限的，关键还是在于国内。”梁小民说。

观点2：

CPI下降不等于生活费用下降

虽然今年国内宏观经济形势不乐观，6月GDP还首次破八，但梁小民认为，随着财政和货币方面近期频现刺激政策，今年全年完成7.5%的目标可以实现，有可能会达到8%以上。

CPI数据6月份虽然只有2.2%，但不要过分乐观。“此次CPI数据下降，很大程度上受季节性因素影响。”梁小民说，CPI指数下降并不等于生活费用的下降。

他认为，只要货币仍在超发，通货膨胀就会一直继续，“货币若继续宽松，不是不可能出现恶性通胀。”梁小民认为，随着国际大宗商品特别是石油价格的回升，CPI会面临较大压力。

观点3：

二三线城市房价上升潜力很大

对于老百姓最关心的房价，梁小民认为从长远看，房价肯定还是会回升。

“从供给方面看，土地供应有限，盖的房子也有限，而商品房需求方面，随着城镇化进程，一直很旺盛。”梁小民说，再加上投资渠道有限，迫使老百姓只能选择买房投资。

他认为房地产调控，并未让中心城区房价下降。而未来调控房地产，选择开征房地产税的可能性将很大，这也是政府稳定收入的又一来源，同时也对控制需求有一定作用。

“很多人问我，选择什么投资比较好，你看股市，都跌到2200点以下了，而且我认为还可能继续跌，分析来分析去，只能买房子。”梁小民说，二三线城市房价上升潜力很大。

华西都市报记者陈黎