房产企业重燃拿地热情 杭州土地市场低调复苏

从曾经一度“流拍”到主城区连续两次出现多轮竞价拿地，从各地频现“地王回归”到开发商重新点燃起拿地热情，冰冻许久的土地市场似乎有了低调复苏的迹象。但是，新近的国务院督查16省市房地产调控的消息一经公布，似乎又让业界感受到，行业分流的现象其实已经开始了裂变的先兆，现在看到的一切或许都只是一片“浮云”。

市场冰冻期间的

少许亮点

今年3月，杭州市国土资源局通过本报曾经独家对外权威发布了2012年《杭州市区经营性用地推介手册》(以下简称《推介手册》)，对我市今年具备出让条件的优质经营性用地作全面介绍。根据该《推介手册》显示，目前杭州主城区具备出让条件的经营性储备用地达87宗，总面积为4946亩，其中住宅用地29宗，面积为1984亩;商服用地48宗，面积为1806亩;商住兼容用地10宗，面积为1156亩。从本次《推介手册》不难发现，拱墅区和江干区毫无疑问地成为今年杭州主城区的供地大户。

尽管具备出让条件的土地为数众多，但随着本轮房地产调控的持续发酵，市场整体遇冷的情况下，杭州的土地市场也进入了沉默期。整整半年时间，从今年1月至6月，杭州主城区仅出让了2宗住宅用地，因为没有新的住宅用地挂牌，在刚刚过去的7月份，整个杭州主城区更是出现了罕见的零出让。

看似平淡的住宅用地行情下，在整个上半年，商业地块似乎成为了市场冰冻中的难得亮点。其中，杭政储出[2012]6号地块即丁桥东单元C2-02地块位于江干区，东至丁桥东单元C2-03地块，南至环丁路，西至勤丰路，北至临丁路。该地块出让面积为28414平方米，折合42.62亩，容积率2.5，可建建筑面积71035平方米。地块的用地性质为商业金融业用地。杭政储出[2012]7号地块即彭埠单元C2-03地块则紧邻建设中的铁路东站，地块东至下宁路，南至杭州铁路东站枢纽东广场区块配套设施，西至杭州市邮政局，北至农居公寓。地块出让面积为5515平方米，折合8.27亩，容积率3.5，可建建筑面积为19302.5平方米。

或许是调控期间土地出让现场见惯了太多的直接加价竞得的现象，当轮番竞价出现在彭埠单元C2-03地块的时候，仍让不少业内人士惊呼想不到。最终，在经过将近20轮的轮番竞价之后，9号竞买人——杭州东恒石油有限公司以16500万元的总价，溢价29%竞得该地块，楼面价为8548元/平方米，刷新了城东新城露面价区域新高。中天房产集团副总裁金伟成表示，这一楼面价格，与去年年底之际在该板块内出让的一些商业地块楼面价比较，其楼面价格大致高了1500元/平方米左右。

时间进入7月12日，原本因“报名人记错报价时间”而遭遇流拍的超山陈家木桥158亩宅地，却意外受到了市场追捧。当日，来自桂林的东晖建设发展有限公司以总价3.94亿元、综合楼面价1554元/平方米收入囊中，溢价率为9.03%。尽管遭遇到了另一家来自上海的房企的阻击，但是该地块成交的楼面价仍然要低于同属板块——龙湖地产在2010年8月拿下的香醍溪岸项目地块。两年以前，龙湖拿下的楼面价则为2153元/平方米，桂林房企可谓是逢低吸纳抄底拿下该地块。

以价换量

地王回归催生市场复苏

就在桂林东晖建设发展有限公司超底余杭超山百亩住宅用地的6月，杭州的楼市格局与其他国内多个城市一样，开始了全面复苏，其楼市成交量也在开发商“以价换量”的市场应对策略中开始了大幅度的回暖。

根据中国指数研究院此前对外发布的《2012年上半年中国房地产市场研究报告》显示，就新楼盘的销售情况统计，从全国20个重点城市来看，上半年成交量与2011年和2010年同期相比增长17%和12%，其中6月份成交量与2010年调控以来最高点持平，与2009年高点仅相差15%。房价环比上涨的城市逐渐增多;部分楼盘在此前降价促销获得较好销售业绩后取消折扣甚至略微调高价格。

值得注意的是，此时，万科、恒大、中海、保利、碧桂园、世茂、绿城、富力、金地、首创等全国十大房企的销售额和销售面积均超过近两年同期水平，至今年二季度回升势头更为明显，而过去的6月份则达到了近两年的最高水平。因此，龙头企业资金状况与两年前相比已经有了明显好转。缓减了资金压力之后的众多房企，迅速开始在土地市场上蠢蠢欲动。另外根据链家地产监测的土地市场交易数据显示，自6月份以来，全国20大重点城市的土地平均溢价率达到了14.6%，其中商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

仅仅是在今年6月份，全国大型房地产企业的拿地金额就超过了200亿元，而恒大、龙湖、万科等企业更是成为最近几个月来，国内各大城市土地抄底的领军企业。已经淡出市场的各地“新地王”在开发商重新燃起拿地热情后，再次重出江湖。

6月18日，恒大地产以13.22亿元拿下珠江新城地块，成为广州新地王。7月10日，万众瞩目的北京市“万柳地王”横空出世，26.3亿元的交易价格以及超过4万元的楼面地价，仍然外界惊呼地王时代的重新回归。杭州房产业内人士表示，尽管目前杭州土地市场上，没有出现地王的可能性。但是从曾经一度“流拍”到主城区已经连续两次出现多轮竞价拿地的情况，由此不难发现，当前的杭州土地市场已经开始打破僵局，呈现复苏的一面。而从最近全国主要城市供地和成交土地的节奏来看，土地市场回暖的迹象其实已经非常明显。“一线城市再次出现地王，或将进一步起到示范作用。”

房产企业

重燃拿地热情

颇值得关注的是，在本轮楼市调控以来，几乎绝大多数的主流房地产企业，已经纷纷放弃了拿地，就连一些已经跟踪勾地多时的地块，在严峻的市场面前，也最终无奈放弃。但是，在经历了楼市“以价换量”之后，杭州的楼市在最近几个月内，其存量库存被迅速去化，包括桥西板块在内的众多权重板块，已经纷纷“止跌微涨”，这样突然出现的火爆场景，开始让不少企业纷纷开始考虑起曾经一度中止思考的土地储备问题。

责任编辑：王雪莲