楼市博弈升级 国家或启动储备调控政策(2)

●7月7日

国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

●7月17日

国土资源部部长徐绍史表示，将继续坚持房地产调控不动摇。

●7月19日

国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

●7月24日

国务院办公厅发出通知，从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

关注

督查组眼见能否为实?

国务院派出督查组，就是想实地看一看。然而，眼见能否为实?

日前因“321人才不限购”等最新“微调”闹得沸沸扬扬的南京，也许将是督查效果的首个试金石。有业内人士告诉记者，南京市政府已跟部分热销楼盘的开发商“打过招呼”，后者近期将不调整价格，也会减少在媒体上推广的力度。不过，南京多家开发商对记者表示，目前还没有接到任何政府发出的约谈通知或参加座谈会的邀请。

广州一名开发商对记者表示，据他了解，当地并没有政府为应对督查而要求开发商“低调”的情况，而侨鑫集团在珠江新城一个均价高达每平方米7万元的豪宅项目，也已于近期拿到了预售证。

链家地产市场研究部常清表示，此次国务院开展专项督查，无疑将加大市场对于下半年调控从紧的预期，未来中央对于地方政府企图救市的微调政策也将严加管控。之前的地方调控松绑的红线或将被重新定义。因此不排除个别城市之前通过的松绑政策被叫停。

此外，常清判断，本次开展专项督查对于当前市场的高成交还并不会产生直接的影响，只相当于一种市场信号，最终的督查结果对于后续调控政策如何把控就显得尤为关键。据第一财经日报

声音

楼市应分地区实行差异化调控政策

“现阶段，已实行近两年的限购政策随着时间的推移效力不断衰减。”中国社会科学院财经战略研究院“住房问题研究”课题组成员邹琳华认为，楼市低迷条件下地方政府面临财政困难，对限购政策执行力度大打折扣;限购大都以户籍及社保、税收缴纳年限为门槛，符合纳税和社保条件的人随时间推移而增多;各种规避限购手段越来越成熟，都在减轻最严厉调控手段的限购效力，与此同时，新的抑制住房投资投机的有效手段尚难以跟进，从而形成相对的政策薄弱期。

中国房地产研究会副会长童悦仲也同意以上观点，他表示，在投资、投机性泡沫被完全挤出市场之前，房地产调控不会放松。

全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，现阶段我国处于房地产调控关键期，急需推行后续新政，亟待形成长效调控机制，稳定市场预期，避免房地产调控功亏一篑。

“但是我们必须注意到，我国楼市回暖速度并不一致。例如，京沪深等一线城市已有明显迹象，而中西部地区则是刚有迹象。因此，在未来的楼市调控中，也应分地区实行差异化地调控政策。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

据经济参考报

预测

三季度房价上行动力增加

根据全国主要城市地价监测系统的最新报告，二季度地价水平呈现出趋稳略升、涨幅继续回调态势，房地产市场出现初步回暖迹象。目前对楼市采取微调的城市，其措施尚未对土地市场产生直接影响。

报告预计，三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。随着宏观政策特别是货币政策调整，房价和地价上行动力增加，可能出现新的优质高价成交地块，要警惕宽裕货币资金再次流向房地产业。为避免楼市反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确调控信号。

责任编辑：王雪莲