兑付高峰期为2013年上半年 房地产信托风险可控

平安信托9日发布《中国信托业发展报告(2012)》。《报告》显示，截至2012年6月末，信托业管理的资产规模已经达到5.54万亿，远远超过公募基金行业，直追保险业资产规模。对于市场关注的房地产信托，《报告》认为，房地产信托整体风险可控，兑付高峰期在2013年上半年。

根据《报告》，信托公司信托资产规模从2008年底的1.22万亿增长到2012年6月末的5.54万亿。此外，2009-2011年间，信托全行业合计为居民带来超过2400亿的投资性收益。

《报告》认为，中国信托公司的持续高速发展主要得益于中国经济在过去20年保持高增长，使得国民财富迅速积累，居民对投资理财的需求迅速增加;在分业经营、分业监管的金融体制下，信托公司相比其它各类金融机构，投资范围广泛，投资方式灵活;持续的银行信贷规模管控环境下，信托公司满足了企业的融资需求。

针对投资者极为关注的房地产信托产品，《报告》认为，随着房地产调控的持续深入，限购政策导致成交量下降，银行开发贷收紧加剧开发商资金链紧张，必然影响到为其提供资金支持的信托公司。

中国信托业协会公布的数据显示，截至2012年6月末，房地产信托余额为6751.49亿元，占全行业受托资产总规模的12.81%。《报告》认为，在6751.49亿元房地产信托余额中，扣除开发商以资产认购信托计划劣后受益权的部分，以及以单一资金信托(委托人包括银行理财计划，各种机构投资者等)方式投资房地产信托的部分，才需要信托公司向自然人投资者兑付。因此，信托行业需要向自然人投资者兑付的房地产信托余额低于3000亿元，兑付的高峰期在2013年上半年。

《报告》认为，大多数房地产信托面临的风险不是价值风险，而是流动性风险。再加上信托公司拥有的风险化解手段较多，因此房地产信托整体风险可控。

责任编辑：王雪莲