高房价加剧业主惜售情绪 供不应求再度推高房价

强势回暖的二手房市场改变了业主的预期，受房价不断高涨的影响，部分业主的惜售情绪加剧，记者在调查中发现，目前的成交量尚处在被抑制状态，业主惜售导致房源少，而购房人非常多，供不应求出现在团结湖、三元桥等众多区域里。业主惜售待涨，购房者被迫再度观望，买卖双方的博弈再度拉开。

高房价预期促使业主惜售

据记者了解，团结湖附近的一居室房源很少，“真正有意向想卖的不多，也就几套，如果没有更好的投资渠道或者不着急用钱，业主一般都惜售，不会卖的。就像买房人一直想等着降价一样，业主会一直等着涨价。”中介工作人员称。

同样的情形在很多区域里上演，三元桥附近的经纪人告诉记者：“我有一客户上周去看的150万的房子，非常有意向，隔了一天过来找业主，业主要求160万，因为看房人很多，业主坐地起价太普遍了。至今这房子也没卖，其实业主还是不想卖，给出的价格也是试探价，继续等着再高的价格。总体说来，还是卖方市场，购房者还是处于弱势。”

链家市场研究部常清表示，一部分改善或者着急出售的业主当前出售价格基本符合市场均价，而部分投资性业主，虽然挂牌出售，挂牌价均远高于市场价，这类业主预期未来价格上涨，不着急出售，甚至有个别业主边租边售。以西罗园区域为例，当前成交均价大约在每平方米24000-26000元，但是部分业主挂牌价高达28000-29000元，这类业主不着急出售。

买房人“望房兴叹”

虽然不少购房者入市意愿强烈，但对于目前的房价，不少人还是很无奈。

王先生在朝阳公园附近看房已有一段时间，但对一天一价的房子始终没有出手，“我现在在这租房住，年前就想买，犹豫了一下就再也买不起了，现在的房价涨得太厉害。3月初的时候我看上过一套，特别中意，可能表现得太想要了，业主当天晚上就要求涨价，很无奈。”

链家地产分析师表示，目前购房者的消费意愿与6、7月相比略有下降，消费者观望情绪开始出现，主要原因是当前价格快速上涨，而刚需为主的市场下，其购房能力有限，被迫观望。

不过，记者在采访中了解到，选择果断出手的购房者也很多，“我借了10万块钱，才凑齐首付，必须买了，谁也无法预料后面的市场，再说房源也真不多，能抢着一套就抢一套吧。我买的是一层的，采光什么的都不理想，但是真没办法，如果我不签，明天来就没了。”

常青认为，目前买卖双方仍然处于深度博弈的过程中，市场中存在两种相反预期，从当前来看消费者理智购房，成交维稳，业主的预期或将下降，加之当前政策出台风声紧，未来价格上涨空间有限。


 

责任编辑：王雪莲