北京律师举报楼盘价格疯涨引发房地产暴利论(4)

记者发现，关于商品房的开发成本，一直是个说不清的话题。

“到现在了，你们还这样认为?其实，房地产公司的毛利率是很低的，只有25%至26%左右。我有个亲戚是卖饮料的，你知道人家的毛利率多少?70%左右。”在一次公开论坛上，某知名开发商被记者问及“有人说房产地行业是暴利行业，动辄上千万、几个亿的收入”时，奋起反击。

记者了解到，万通地产董事局主席冯仑曾表示，开发商平均资产收益率不到5%;华远集团董事长任志强也称，过去几年平均的行业利率只有8%左右。

尽管开发商对于房地产的利润均保持低调，但房地产成本问题已经引起了社会的关注。

在2009年全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。此报告直指地方政府成为房地产业十年高速发展最大的受益方。而国土资源部去年6月专门发布报告称，通过对600多个房地产项目的调查，地价成本在房价中所占比例平均为23.2%。

有业内人士认为，在讨论开发商是否获取暴利的同时，在政府调控楼市的背景下，探究房价成本有着更深远的意义。

记者发现，今年以来，政府接连出台政策调控房价，曾一度被人们视为“精准打击史无前例”，但近来却又出现了后继乏力之势。

“部分公众对房价调控政策和执行力度已经表现出了怀疑和失望，因为并没有出现公众所期望的连环炮式调控。”张远索说，调控政策的羞羞答答或许能表明更深层次的东西。

中国人民大学法学院教授刘俊海在接受《法制日报》记者采访时说，房地产市场的区域垄断让地方政府与开发商成为了利益共同体。

刘俊海所说的区域垄断是指，常常有很大的区域性地块被地方政府卖给同一家开发商，从而形成“垄断性开发”。


 

责任编辑：辛欣