星巴克陷高房租之痛

前几天，位于北京国贸商城一层的星巴克正式关闭。成立于1999年1月的星巴克国贸店是星巴克内地首家门店，身处北京市最繁华的商业中心，这样的一家店，早已成为很多人年轻时奋斗时光的见证。而这家咖啡店关店的理由竟然是付不起房租。

北京的房租之高自不待言。那么国贸星巴克的房租到底有多高?有媒体报道，星巴克国贸店一年的租金和人工成本超过700万元。国贸商城一期店铺租金平均每月每平方米超过了1000元。而根据星巴克2012年的财报，星巴克亚洲地区平均单店营业额为82.9万美元，约合人民币509万元。

高房租逼走商铺的事情屡见不鲜。之前外资大卖场Tesco关闭上海镇宁店、沃尔玛关闭上海闵行店等系列事件反映出，城市核心区域过高的商铺租金已经超过大卖场所能承受的范围。而国贸星巴克的关店，标志性的意义更强。实际上，房租除了左右一家店铺的生死之外，同时也在影响着当地商业模式的发展。

之前听别人谈过一件事情。有几个人在丽江开了一家客栈，生意兴隆进账颇丰。但就是这样几个称得上成功的商人，还是对北京的三里屯束手无策。他们说，三里屯那个地方适合开餐厅经营西餐简餐，在保证特色的情况下不必要过分追求利润，重在培养客户群。但是高昂的房租令这样经营思路无法实施，唯一可行的办法就是砸下重金，打造出或真或假的高端餐饮品牌，以此取悦那些出手阔绰的人们。

如此的高房租，令商业智慧退避三舍，最终结果就是商家比拼资金实力。所以在繁华地段难以见到特色小店，基本成为一种必然。

对于普通消费者来说，高房租的影响并不那么直接。但是，餐厅的饭菜价格慢慢上涨，专卖店的衣服越来越贵，这些情况每个人都有体会。也有一些快餐店，虽然价格没有上涨，但是常客们却慢慢地发现，食品的量越来越少了。

有研究机构统计，2008年以来，北京的写字楼租金年均增长将近40%，增速达到世界第一。普通商铺的租金自然也不会低。对于商铺和写字楼来说，租金在很大程度上体现出稀缺性和重要性。租金高速上涨，这意味着北京的商业地位在迅速提升，从更广泛的意义上来说，中国已经成为世界经济的重要引擎，各大企业纷纷来中国淘金。如此，北京的租金越来越高，是一种正常的商业行为。只是从国贸星巴克关店，我们也看出来，面对高租金，不管是中国企业还是外国企业，都没有准备好。

世界经济尚未完全复苏，中国经济增速放缓也是现实。在这样的大背景下，虽然中国依然吸引着众多的生意人，但是商铺的拥有者还是有必要预判未来的走势，适当对租金进行调整，否则今天高房租逼走了星巴克，明天LV没准也会搬走。如此下去，剩下的只是一座只有高房租却无好企业的空旷城市。