雅戈尔4.8亿“割肉”退地引关注

雅戈尔上周四晚发布公告称，拟退掉曾高价夺得的“地王”杭州申花地块，不再继续开发。而按照规定，若雅戈尔与杭州国土资源局解除合同，其已缴付的4.8亿元合同定金将不予返还。为此，公司不得不计提4.8亿元的减值准备。上周五雅戈尔股价开盘跳水，盘中下滑超过5.3%，收盘跌2.43%。

申花53号和56号两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。当年11月30日，雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下这两块地。雅戈尔公告显示，其于约定时间内缴付第一期土地出让价款合计12.1亿元，其中4.84亿元为履行合同的定金。

但雅戈尔在一掷千金拿到申花地王之后，两年多来对两幅地块并无动作，并屡次传出退地传闻。

业内分析，雅戈尔申花地块楼面价就高达1.8万元/平方米，这样的项目只能走高端路线。而2012年初，申花板块楼盘最低售价一度跌破1.6万元/平方米。作为地王的雅戈尔地块，陷入了“面粉贵过面包”的尴尬。

雅戈尔在公告中坦陈，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化。综合权衡后，公司决定终止开发申花地块。公司同时表示，公司地产业务发展顺利，预计房产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上，同比增长53%以上，不过扣除本次计提资产减值准备后，预计房产板块全年净利润比去年略有下降。

新闻分析

调控之下上市公司涌现“退房”潮

雅戈尔高价拿地之时，国内地产温度居高不下，非地产上市公司也都争抢着当“地产商”。除了纺织服饰业的雅戈尔之外，七匹狼、美的、海尔、苏宁、国美、苏泊尔、格力、格兰仕、奥康、娃哈哈、喜之郎、奥克斯、长城床垫、长虹电器，以及五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴等，纷纷涉足地产。

不过自从国家开始一系列房地产调控政策后，剥离旗下房地产副业的案例明显增多，两市一度涌现一波“退房”潮。业内人士称，这主要是担心调控政策下，中小房地产商受到的打击最大，不如主动剥离房地产副业，聚焦主业。(齐雁冰)