京城“二手”小产权房买卖仍在继续

随着近日《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》的出台，小产权房转正“梦想”被打碎，但如何处理已建已售的存量小产权房，政策并未明确。记者调查发现，小产权房价格便宜、准入无限制，迎合了不少人的购房需求，多数小产权房仍以二手房的形式进行买卖。

11月27日，记者来到位于通州张家湾镇太玉园小区，这里是北京最大的小产权房项目。东西两区共有108栋住宅。小区入口挂着一条“买卖小产权房不受法律保护”的横幅，而小区内的宣传栏和电线杆上却贴有大量出租、出售信息的小广告。

记者以看房的名义拨通一个中介的电话，不一会，一名姓李的中年男子便出现并带记者看房。他告诉记者，“现在房源不多，全部都是二手房”。记者跟随他前往小区最南端楼房的二层，两居室98平方米，总价96万元，“过户的话需要再交6万元，一次性付清”。

记者询问得知，所谓“过户”，是指在当地乡政府或村委会发给房主的“产权证”上，将户名改为现有购买者，并重新签订新的购房合同。

记者提议多看几套，该中介告诉记者，“小区内的户型都差不多，两居室基本是90多平方米，房价在每平米1万元左右。”记者了解到，太玉园小区周边的商品房均价已突破2万元/平方米。

“太玉园已经5年了，算是相对成熟的小区，住着7万多人呢，一半都是本地人，政府不会做出什么过激行为的”，当记者对购买小产权房的风险表示忧虑时，中介说。

去年9月，北京市国土局公布了首批79个小产权房项目黑名单，太玉园小区榜上有名。

一位在通州从事二手房买卖的中介告诉记者，小产权房项目黑名单公布后，太玉园二手房均价曾下降到6000元/平方米左右。到今年7月，小产权房“转正”的热风刮起，价格便持续回暖，达到1万元/平方米。“现在每天都有人来看小产权房，这房价可能不会降。”

在某网站工作的王靖(化名)去年8月以9400元/平方米的价格，在昌平区北七家镇郑各庄村宏福苑小区区购买一套70平方米的二手房，她道出了多数小产权房购买者的购买动机：“知道小产权房不受法律保护，但大产权房又买不起，不就是图个便宜么?而且我也没有户口，只能买小产权房了。”

北京市正海律师事务所律师杨磊认为，小产权房一旦发生纠纷或出现继承、转让等情况，就无法得到法律的保护，“至少目前来看国家层面不认同小产权房，所以购买还是有风险的。”(记者陈俊宇)