中国楼市泡沫有多大?高盛：都快突破天际了

转自微信公众号 Wind资讯(ID：windzxsh)

近期地产界一个又一个地王夺人眼球，楼面价不断刷新新高，面粉贵过面包，照此趋势那房价不是要上天了?中国楼市泡沫究竟有多大?高盛表示，反正我们的图都快装不下了。

著名的财经博客“Zero Hedge”报道，高盛研究认为，4月中国主要城市房价环比增长1.1%(季调后)，高于3月的增长速度。统计局监测的70个大中城市，有63个价格比上月增长。同比数据增长6.9%(3月份增长5.5%)。然而MarketNews测算这些数据更是高得离谱，4月综合房价同比增长12.4%(3月同比增长10.4%)。

分城市类型看，一线城市4月房价环比增长2.6%(3月为3.0%)。但令人震惊的是，一线城市同比房价涨幅高达28.3%(3月为26%)。这涨幅，直接令高盛展示房价泡沫的图暴表，需要制作一个更大的!

然而这并不是最高的，二线城市房屋平均售价(高盛定义了11个二线城市)继续飙升，环比涨幅1.3%(季调后)，3月份为1.1%。三线城市房价环比涨了0.7%(3月为0.5%)，4线城市环比涨幅0.4%(3月份为0.3%)。

房价加速上涨促进房地产行业投资和建设强劲增长。这种重复的房产泡沫，引起了“权威人士”的关注，并在人民日报头版头条发表文章警告人们，国家正在严厉制裁房价泡沫。

高盛对中国房地产泡沫警告不是第一次，早在5月上旬，高盛便发文称是时候削减中国房地产敞口了。并将其持有的地产股从“增持””下调至“”持股观望”，称部分是由于过去一年房地产部门的表现比MSCI中国指数高出14个百分点。

高盛同时担忧中国政府对房地产的政策可能有所收紧。过去一年中国一线城市和部分二线城市房价飙升，促使当地政府出台更严厉的限购政策。

另外，高企的库存也是高盛削减对中国地产股敞口的原因，“总体库存水平依然很高，尤其在低线城市以及商业和办公楼地产，后者可能需要10年时间才能消化潜在供给”，高盛表示。