车库等非住宅缴税

车库等非住宅缴税

不讲究是否满五年

在日常的交易中，除了住宅类房产，有时还会涉及非住宅类的房产交易，那么非住宅与住宅类产品在税费上有什么区别呢?

据记者了解，与普通住宅税费算法不一样的房产还有非住宅交易，像门市、车库、网点、写字间以及商业住房等都属于非住宅。其中需要注意的是，公寓虽然名称很多，但是界定方式很简单就是按照土地年限来界定：土地年限70年，就按照住宅计税;土地年限是40年或者50年，按照非住宅房产计税。

对非住宅来说，析产、继承、赠与，税费都一样。

转让非住宅和住宅最大区别就是：其一是不能享受房产税费的优惠政策;其二是需要提供评估机构出具的转让物价格评估报告。

转让非住宅涉及到的税种包括：

增值税：可以按照两种计算方式选择，(此次计税价格—上次购入时发票金额)×5%;另一种是对于不能提供上次的购入发票的，按照总金额的5%计税。

土地增值税：这是一个超率累进的税种，需要首先算增值额，相当此次买入价减去原价以及可抵扣成本，再计算增值率，然后再根据增值率套相应的税率计算。

土地增值税税率：

(1)增值率未超过50%的，税率为30%;

(2)增值率超过50%未超过100%的，税率为40%;

(3)增值率超过100%未超过200%的，税率为50%;

(4)增值率超过200%以上的，税率为60%。

如不能提供原始凭证，可以按照5%定率征收。

个人所得税：和个人出让住宅交易是一样的标准，但是不区分年限。

印花税：按照合同金额的万分之五计税。

受让方需要缴纳的费用包括：万分之五的印花税;4%的契税。

办证流程和住宅交易一样。