国庆期间19城市 出台楼市调控政策

本报讯(记者袁伟华)中国指数研究院国庆期间发布的数据显示，2016年9月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12617元(人民币，下同)，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。这也是百城房价连续第17个月环比上涨。

二三线城市房价 还在领涨

从涨跌城市的个数上看，有81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与8月份相比，9月价格环比上涨的城市数量增加了13个，价格环比下跌的城市数量则减少11个。

值得注意的是，房价领涨的并非一线城市。北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的涨幅，不在涨幅前10的行列，其中北京位居第14位，广州第18位，上海第20位，深圳仅位居全国第40位。

中指院数据显示，9月份，房价环比涨幅居于前十的城市包括：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州和福州。其中，领涨城市郑州房价涨幅接近7%。

排在全国前四的郑州、无锡、常州、昆山房价涨幅均超过6%，10强中还有珠海、廊坊、芜湖等二三线城市。

国庆期间19城

出调控政策

中指院报告分析称，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。业内人士认为，近几个月房价快速上涨的地方都有可能跟进调控新政。

事实上，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线二线三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

横向比较，这些调控政策力度不一。“十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。这些城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。

天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施，且多地采取了“分区调控”模式。

当然也有的城市调控政策比较温和，南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策，基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。

近期一批城市

有望出台调控新政

中原地产首席分析师张大伟也认为，一些城市仍面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，“因城施策”、“一城一策”将成为趋势。

“限购”已经成为新一轮调控的标志性政策，也成为悬在个别房价涨幅较快城市楼市头顶上的一只靴子。上一轮楼市限购周期(2014年9月30日前)，高峰时期共46个城市发布了限购政策。而这一轮调控，到目前为止明确提出限购的城市有近20个。

业内人士分析，未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。不过截至记者发稿时，石家庄尚未推出调控政策。

购房者更为关心的是，调控跟进后，房价能否回归理性?中指院报告称，部分热点城市仍存在一定程度的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。

责任编辑：白岚