“限购”疑云 下的楼市机会

高利锋

出于职业习惯，我很少发表非常绝对的观点，但今天可能是个例外。

刚刚过去的这个国庆假期，全国20多个城市齐刷刷的出台限购令，让黄金周俨然成了“调控周”。作为京津冀区域唯一没有限购的省份，限购的疑云已经布满楼市上空。

为此，购房者该如何应对?如果住宅限购来袭，商业地产是否成为我们的全新机会?

事实上，早在前年，我和我的小伙伴们就开始着手去关注市场、搜集数据、整理报告，用做功课的方式，来打量商业地产这个领域的一举一动了。

2014年以来，我们陆陆续续走访了很多行业领袖、市场专家和一线操盘手，踩盘，提问，互动。然后又从当年3月份开始，邀请各路专家，做了“谋商”系列主题论坛，探讨商业地产相关主题，一连做了3场，而且还要继续。之后，我们还用燕赵都市报和买房网联手主办的方式，发起并举办了河北首届商业地产节，创造性地打造了一个集“商业地产蓝皮书+主题思想峰会+精品项目展+楼市领袖访谈录”等系列活动为一体的商业地产盛宴，更加深入地触摸了商业地产的市场真相和发展趋势。

所以，我今天才敢毫不客气地抛出这个观点：过去10年属于住宅市场，未来10年则属于商业地产。原因有三：

其一，转型需要。随着改革进一步深入，中国经济结构转型升级以及内需的有效拉动，“消费时代”或者说“内需时代”的蓝图已经逐渐清晰。新城镇化进程带来的消费市场扩大，是商业地产面临的最大发展机会。

其二，政策支持。二手房交易税、二套房首付比例、限购政策……无论是新房还是二手房，针对住宅需求的调控力度即将加码。而作为有限的新政策手段之一，房产税或将成为后限购时代楼市调控新方向。一系列调控组合拳带来的结果必然是：住宅市场投资空间进一步减小。

其三，市场驱动。在中国投资者的选项单上，房地产历来都是排在首位的，住宅投资被打击，商业地产投资优势则再次浮出水面。投资者“转战”商业地产，也是市场发展的必然。

商业地产的发展前景，无限广阔。尽管如此，开发企业和投资者，在对待商业地产这件事上，也不可放松警惕。

因为，商业地产并非是所有房企予取予求的领域，对于中国房地产行业而言，这仍然是一个陌生而充满挑战的机会;同时，由于房地产市场信息不对称，商业地产投资不同于住宅，投资者也需要具备强大的专业知识和资金能力。

做好准备，迎接全新的楼市变局吧。

责任编辑：白岚