石家庄首套房贷利率不断上浮

本报记者 陈红 赵重磊

愈到年底，贷款愈是紧张。据融360发布的《9月中国房贷市场报告》显示，9月份全国首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%。近日，燕赵都市报记者调查发现，石家庄首套房贷也逐步收紧，各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%，仅建设银行最低上浮5%起。对于此种情况，购房者又是如何反应的呢?

现象 石家庄首套房贷利率不断上浮

早在2016年9月份，燕赵都市报记者走访发现，当时石家庄本地15家银行中，首套房首付方面，除东亚银行停贷外，中行、交行、农行、建设、工商、招商、浦发、渤海、邮储、兴业、光大、河北、华夏、中信14家银行首套房首付均为2成;利率方面，除河北银行为9.5折外，其余13家银行均为9折。

半年多的时间，2017年5月份，记者再次走访石家庄多家银行调查了解到，多个银行房贷额度紧张，可以放贷的银行中，首套房利率已经陆续取消此前九折的贷款利率优惠，恢复基准利率，部分银行利率上浮。

目前，根据走访调查发现，石家庄各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%：中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、兴业银行首套房贷款利率上浮10%;民生银行、广大银行、浦发银行、河北银行首套房贷款利率上浮20%。

不仅利率不断上浮，银行放款也并不快捷。“一般月底申请的，到第二个月月初的时候赶上新的额度下来还快点，否则就得等很长时间，额度紧张、排队申请人多的话，何时放款得看具体情况。”从放款时间来看，一家银行不愿透露姓名的一位信贷经理告诉记者。

购房者 上浮的利率让购房者“压力山大”

据融360监测数据显示，在全国35个城市533家银行中，本月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%;房贷利率下降的仅有13家银行，占比2.44%。对于首套房贷利率上浮，记者在采访中发现，购房者对采用此类手段调控楼市表示理解。但同时部分刚需购房者也表示，上浮的利率和收紧的贷款额度让他们感觉到“买房不易”，压力较大。

“上半年石家庄房价疯涨，下半年刚观望着房价有点松动了，贷款利率又涨上去了，本来计划贷款100万元买一个大约90平方米的房子，按照基准利率，30年等额本息还款，最后总共要还191.06万元;如果按照利率上浮10%，总共要还201.93万元，多交近11万元。”近日，在长安区一楼盘看房的省会“刚需族”李先生给自己算了一笔账。

根据某机构数据显示，目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重，目前多个城市房屋成交量出现下滑，其中一线城市较为明显，部分二线城市也出现下滑趋势。对此，有业内人士认为，“房贷利率上浮，受影响最大的是首次置业的刚需一族，是导致成交量下降的直接因素。”

原因 短时间内购房需求过度集中

对于房贷利率不断上涨，有业内人士表示：“首套房贷款利率的不断高升，背后有多层次的原因。”但是主要原因就是市场因素，2017年楼市新房销售整体火爆，特别是那些二线城市和强二线城市销售很火，万科、恒大、碧桂园、融创中国等房地产巨头的销售额都创出新高。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，这些金融政策对市场影响明显，有房地产业内人士表示：“新房卖得多了，房贷消耗得很大，2017年上半年不少银行已经做完了全年房地产贷款目标的七成，甚至八成、九成，因此下半年以来的房贷利率提升是必然的，自然也包括石家庄这个市场。”

据融360监测数据显示，截至9月30日，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

对于原因，该人士还解释道：“对于这种情况，进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，短时间内购房需求过度集中都会导致这种情况发生。”

责任编辑；白岚