石家庄市住宅成交价格上扬趋势缓解

2018年上半年普通住宅成交125万平方米 长安鹿泉高新三区住宅成交居前

住宅需求以首次改善为主40—60平方米系公寓成交主力

【石家庄楼市半年报】

在“房住不炒”的政策导向下，石家庄房地产市场迎来近五年最严厉的楼市严查行动。在“抢人大战”“被动式建筑”“装配式建筑”“降准”“专项整治”以及“严查”等一系列关键词背后，2018年上半年石家庄楼市成色究竟如何?房价究竟涨了还是跌了?什么类型的房子最受购房者青睐?

本周，第三方权威机构石家庄克而瑞最新出炉《2018年上半年石家庄房地产市场报告》，大数据显示，普通住宅上半年石家庄市成交125万平方米，供应成交规模剧烈萎缩，成交量降价升，但成交价格上扬趋势缓解。当前石市普通住宅购房需求以首次改善为主、首置需求为辅、中高端改善需求补充。上半年公寓供应和成交同现剧烈萎缩，纯投资需求有下降。

【普通住宅篇】

●住宅石家庄市成交125万平方米

石家庄克而瑞统计数据显示，2018年1至6月普通住宅供应7959套，共计99.39万平方米;成交10376套，共计124.82万平方米。石家庄市普通住宅供求比是0.80:1。其中，中心城区供求比是0.73:1。整体呈现供小于求，以消化既有库存为主，房企和项目供应受到极大限制。

●住宅供应成交规模剧烈萎缩

2018年1至6月普通住宅供应规模较2017年同期下降75%，仅相当于2017年全年的16%;成交规模较2017年同期下降53%，仅相当于2017年全年的28%。石家庄克而瑞统计数据分析，2018年上半年普通住宅供应和成交规模均萎缩，远低于2017年全年水平。

●住宅成交价格上扬趋势缓解

2018年1—6月普通住宅成交价格16138元/平方米，与2017年同期相比上升17%，与2018年全年相比上升10%。石家庄克而瑞统计数据显示，普通住宅成交量降价升，但与2016年、2017年相比，普通住宅成交价格上扬趋势大幅缓解，升幅明显减弱。

●住宅需求以首次改善为主

从普通住宅的成交面积段方面来看，120—140平方米占总量的31%，100—120平方米和80—100平方米分别占25%。成交总价段方面，100—150万元占总量的30%，150—200万元、200—250万元成交价段分别占23%和19%。石家庄克而瑞统计数据显示，140平方米以上合计占18%。200万元以上总价普通住宅成交占比上扬，100—150万元总价成交占比下降。

【公寓篇】

●公寓石家庄市成交26万平方米

石家庄克而瑞统计数据显示，2018年1至6月公寓供应3612套，共计24.34万平方米;成交4489套，共计25.52万平方米。公寓供求集中在中心城区，占总量的83%。鹿泉区公寓成交集中在主干道沿线。

●公寓纯投资需求下降

2018年1至6月普通住宅供应规模较2017年同期下降64%，仅相当于2017年全年的21%。成交规模较2017年同期下降35%，仅相当于2017年全年的35%。上半年公寓供应和成交同现剧烈萎缩，幅度与普通住宅相当。

●公寓成交量降价升

2018年1至6月公寓成交价格14208元/平方米，与2017年同期相比上升25%，与2018年全年相比上升21%。中心城区公寓成交价格15175元/平方米，与2017年同期相比上升27%，与2018年全年相比上升21%。石家庄克而瑞统计数据显示，公寓成交量降价升，成交价格升幅显著高于普通住宅。

●40至60平方米系公寓成交主力

40至60平方米系公寓成交的绝对主力，平层或Loft公寓产品均控制在这一面积段，成交单价在10000—12000元/平方米之间，以控制总价，并将购房首付款控制在20—30万元以内。加之分期支付政策，部分项目仅需首付10—15万元。

【别墅篇】

●鹿泉区是别墅成交绝对主力

石家庄克而瑞统计数据显示，2018年1至6月别墅供应175套，共计4.57万平方米;成交154套，共计3.55万平方米。别墅供求比1.29:1，供大于求。鹿泉区别墅供应占总量的100%，成交占97%。

●别墅供应量同期下降近七成

2018年1至6月别墅供应规模较2017年同期下降69%，仅相当于2017年全年的17%。成交规模较2017年同期下降67%，仅相当于2017年全年的20%。

●别墅成交价格波动不大

2018年1至6月别墅成交价格16285元/平方米，与2017年同期相比上升5%，与2018年全年相比上升3%，别墅成交价格波动不大。

【写字楼篇】

●写字楼石家庄市成交3.5万平方米

2018年1至6月写字楼供应1.49万平方米，成交3.49万平方米，成交价格12105元/平方米。其中，供应全部位于中心城区，成交3.41万平方米，占总量的98%，成交价格12064元/平方米。

【商铺篇】

●沿街底商强于商业内铺

2018年1至6月商铺供应3.18万平方米，成交8.74万平方米，成交价格17633元/平方米。商铺供求比0.36:1，亦以消化既有库存为主。(记者陈霞)
 

责任编辑：张世芳