青岛昔日“地王”要建74层高楼

从香港西路看建筑外立面效果图。

规划中最高一栋楼高达327.25米,远超周边高层建筑。(效果图)

青岛前海一线的钻石地块,原市审计局地块,在沉寂了两年后,有了动静。13日,记者从市规划局获悉,该地块的规划出炉,将建3栋超高建筑,其中最高一栋高达327.25米。

13日,市规划局对原市审计局地块开始进行项目规划公示。该地块位于市南区香港西路以南、东海二路以东。由青岛绿城华景置业有限公司负责建设。

该地块依山傍海,旁边紧邻万丽海景和万邦中心等高端物业。是原青岛市审计局、市南法院所在地块,因为得天独厚的地理优势和亲海临风的周边环境,被称为岛城前海一线上的“绝版钻石地块”。

在2010年年初的土地拍卖中,地产大鳄绿城以40.4亿元的总价竞得该地块,成为当时的地王。不过之后该地块迟迟没有动工,近期还曾有媒体报道绿城拟出售该地块套现。13日,在拍卖两年后,该地块终于有了动静。根据规划方案,将在该地块上建造一个集商业、办公、酒店、住宅为一体的城市综合体。项目由一栋74层的超高层综合塔楼、两栋分别为42层和48层超高层住宅塔楼及商业裙楼组成。

规划公示上还显示,该地块占地34923.7平方米,规划建筑总面积354649平方米。包括商业办公、酒店、特色商业和酒店式公寓,分别占到建筑面积的35%、20%、10%和35%。项目容积率高达6.5,绿地率为15%,建筑密度为49%。规划住宅总户数为239户,停车位1600个。

绿城青岛项目公司一名高层告诉记者,该项目定位高端,酒店式公寓主打中小户型。将会出让一部分股权,预计上半年开工,计划工期两年半。

地王命运多舛

该地王地块拍卖时曾引起轰动。2010年1月22日,青岛举行2010年首场土地拍卖会。推出的第一块地块就是原审计局地块。起拍价为10000元/平方米。拍卖开始后,只有2家开发商参与竞拍,仅用了6分钟左右时间,绿城就以楼面地价17800元/平方米,总价40.4亿元将该地块收入囊中,成为当时的地王。

而在之前的2008年,该地块首次推出时,却遭流拍。2008年1月31日该地块曾公开拍卖过,当时的拍卖起价为7000元/平方米,由于当时房地产市场处于观望期,前来竞拍的企业也只有香港新鸿基一家。最终拍卖因新鸿基出价未能达到拍卖底价而流拍,成为当时青岛楼市走低的一个重要标志。

绿城高价拿地后,楼市分析人士张百忍曾分析,这一价格将青岛的地价拉到了国内一线城市地位,40亿元拿地多少有点冒险,“现在楼市走向有点模糊不清,似乎有拐点出现又还不明显。”当时有业内人士预测,在这一土地成本下,将来其房价会在35000元/平方米以上。

前海建筑不断“蹿个儿”

2009年,位于香港中路的万邦中心封顶,主体高达200多米,共51层,刷新此前青岛建筑最高纪录,成为岛城第一高楼。在这之前,青岛第一高楼的纪录已经多次被刷新。香港中路26号的鼎盛时代项目45层,高176米；青岛国际金融中心,58层主体高199米；东海路9号项目,50层总高度198米。

前海第一个超过300米的规划是2009年奠基的世奥大厦。该项目位于东海西路45号、47号,根据当时的规划,主楼将以339米的高度成为北方第一高楼。不过,2011年12月,市规划局对该项目的规划方案进行了调整。由原先的两栋建筑改为一栋超高建筑,以改善高楼建成后对北侧居民的日照影响。这是青岛在黄金地段的开发建设中首次调整超高建筑的方案。

此次的原审计局地块,规划建设327米的超高建筑,这又将在前海一线增添一个超过300米的“巨无霸”。