曹建海、周毕文:一些中小房企的破产是个好现象

中国经济网北京2月22日讯(记者杨娜)近日，中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海和北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文做客中国经济网《经济热点面对面》时表示，楼市即将结束暴利时代，一些中小房企的退出和房地产市场的重新洗牌，在一定程度上，将有利于中国房地产市场的良性健康发展。

曹建海表示，“现在开发商几乎赚的都是暴利，而且都还活得很好，这肯定是不正常的。”房地产行业掠夺了大量的社会财富，意味着当房价回落、成交量回落的时候，房地产行业就会面临冬天。如果有30%的房产企业通过并购的方式破产，就预示着房地产行业的冬天到来了。

然而针对叶檀关于“未来5年内房企只有1/10的存活率”的观点，曹建海并不认可。他认为，现在很多开发商都是皮包公司，都是只有二三个人的公司，只要不再拿地，不再开发新项目，这些公司想存活是很容易的，想破产其实也不容易。所以房企根本不会只有1/10的存活率，倒是有可能通过优胜劣汰提高行业水平。

周毕文表示，目前关于房地产商的数量是个说不清的话题，因为很多企业是因项目成立公司，项目结束时公司就随之消亡了。针对目前的楼市调控政策，房地产行业将终结暴利时代，而进入到一个平稳、有合适利润的、靠品牌和产品质量竞争的时代。房企更重要的是做强做大企业的品牌，而不应该随着项目的结束而消亡。“未来房企的数量肯定会减少，肯定会向十几家品牌大企业集中，但这是个漫长的过程。”周毕文说。

曹建海谈到，目前很多房产企业没有自有资金，而是严重的依赖银行贷款，目前这样经营不规范的企业大量消亡是好现象。但是因为卖完楼盘后要缴纳土地增值税，有些企业采取的对策是留着最后一套房子不卖，没有清盘就一直拖欠土地增值税，导致很多项目不能进行清算、结算。这个问题也需要引起有关部门的重视。