楼市成交 反弹还是反转？(2)

端午成交 区域热点表现突出

相对去年而言，今年刚刚过去的端午假期人气和成交两旺。根据网易房产数据中心统计显示，这个端午假期的前两日，广州一手房成交总套数就达到587套。相比去年端午节共450套的成交，同比上涨约30%。成交均价为11117元/平方米，同比去年同期的10655元/平方米仅上涨4.3%。成交面积为64480平方米，同比去年同期的57382平方米上涨约12.4%。

刚需客户主导楼市成交

今年的端午楼市成交，总体呈现出郊区旺盛、市中心区域淡静的态势。从区域成交可以看出，端午的成交主要集中在郊区。其中增城、番禺两区占据了大部分的成交。据网易监控的网签数据显示，增城在端午节三天假期内共网签了148套住宅，已售面积达到18390平方米。而番禺则紧随其后排名第二，共网签了128套住宅，售出面积为12843平方米。排名第三、第四的仍然是郊外的花都区和南沙区，分别网签了90套和51套住宅。

从个盘成交来看，成交最为活跃的都为刚需楼盘，主打中小户型。尽管网签有一定的滞后性，该数据尚不能完全代表端午前两日的销售现状。但刚需楼盘主导市场的状况已经呈现。像番禺楼盘雅居乐城南源著，目前录得的三天内网签为40套排名楼盘网签第一，而该楼盘主要在售的户型是48平方米的单间、68平方米一房和84平方米两房单位，成交均价仅为10000元/平方米左右。而排名第二、第三的增城雅居乐御宾府和白云区保利西海岸，也分别网签24套和22套，主推的也是刚需户型。其中保利西海岸主打96平方米三房，优惠折扣较多，折后均价16000/平方米起。网签量排行第四的楼盘是南沙的龙光棕榈水岸成交19套，主要在售小复式，55平方米的三房单位，毛坯7字头，去化也比较快。

值得注意的是，在端午节网签排名前十的楼盘当中，除了海珠区的合生帝景国际的均价在20000元/平方米以上，保利西海岸在15000元/平方米左右外，其他楼盘全部都在15000元/平方米以下。而且大部分楼盘的均价都在万元以下，最低的是雅居乐御宾府，为6719元/平方米。由此也可以看出，郊区以自住为需求的楼盘是这个端午节的主要成交支撑，而且买家也大部分是资金并不充裕的刚性需求群体。

中心城区楼盘推货不急不躁

近段时间，楼市成交的回暖使得一些开发商缓过气来了，推货动作也变得慢了许多。特别是在市中心六区范围内的高端楼盘，相比于一两个月前那种大幅度优惠促销拉客的景象相比显得开始有些不急不躁。

记者发现，在端午三天天河几大高端楼盘的销售量都非常少，像珠江颐德公馆、天銮两大项目，都只网签了一套，但均价却都在45000元/平方米以上。而像位于珠江帝景的合生·紫龙府尽管也在端午开售，但同样也是不紧不慢没有做过多的推广宣传。有业内人士分析指出，在经过5月和6月上旬成交市场的好转以后，开发商对于未来楼市的信心加强，一些处于市区核心区域的高端项目由于其稀缺性导致了开发商可以缓一下不急着卖。记者 蒋劲劲

责任编辑：王雪莲