时评：本轮楼市回暖是反弹 不是反转

在淡季里，在调控下，楼市的持续回暖，让购房者不禁心忧起来，难道楼市要掉头了?一时间，有股恐慌情绪在楼市蔓延。

在市场表现方面，有报道称，杭州、南京、深圳、上海等城市，纷纷出现新楼开盘即售罄的“反常现象”。

从房价方面来看，据中国房地产指数系统公布的调查数据显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

在楼市成交方面，据报道，7月份，商品住宅市场延续了6月的成交热度，成交量仍在继续上涨。北京中原市场研究部数据显示，7月上半月，全国主要的54个城市楼市成交量再现明显上涨，7月上半月合计成交高达12.99万套，同比上月同期上涨幅度高达13.4%，这也再次创造了最近2年调控以来的成交量新高。在调控最为严格的北京，7月上旬住宅成交总量超8800套，比去年同期翻了将近一倍。

舆论上，7月初，《人民日报》指出，“楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。”

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种种迹象表明，楼市反弹已是必然。

但是，我们也应注意到，当前楼市回暖的形势是反弹，而不是反转。

首先要肯定的是，以“限购”为主要措施的房地产宏观调控还是取得了一定成效。限购之下，房地产市场的投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，刚性需求正得到有效释放。虽然6月全国100个城市住宅均价环比上涨，结束连续9个月环比下跌态势，但考虑到市场出现波动实属正常现象，因此，“6月全国100个城市住宅均价环比上涨”不应被过分解读。

只要房地产调控仍然坚守“限购”这一底线，楼市的走势绝不会出现反转。虽然近期楼市出现反弹式回暖，宏观调控也将要面临更加复杂的局面，但是市场发展的主基调依然没有发生本质变化，房地产调控依然严格执行限购政策，丝毫没有松动的意思。

近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。各级政府的坚定表态，让人们看到党和政府对房地产调控的态度仍然坚决、决心仍然坚定。

由此可见，“限购”仍是底线，调控依然坚挺，若市场形势发生反转，首先在政策层面上缺乏有力支撑。(记者 刘龙龙)