调控仍趋紧 涨价需谨慎

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8月2日，一条关于“商品房预售制将取消”的消息在资本市场引起波澜。据Wind数据显示，地产股当日整体跌幅达4.87%，居A股各行业跌幅之首，市值损失逾400亿元。尽管住建部很快对该消息进行了辟谣，否认将取消商品房预售制，但这一不实消息导致地产股大跌，折射出市场各界对于楼市调控加码的担忧。

进入6月以来，市场各方在楼市预期的博弈重新加剧。中国指数研究院发布的报告显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比6月上涨0.33%。百城平均房价连涨两月，加上龙头房企抄底拿地，由此导致市场各方对房价进一步上涨。恐慌性购房者增加，开发商提价预期增强。

除了房地产市场内部情况改变，不少存在涨价冲动的开发商认为，地方政府对于经济增长和地方政绩的追求，有可能使得稳增长措施最终演变为“吻”增长、“吻”楼市的局面。

然而，包括摩根大通中国首席经济学家朱海斌等不少经济学家认为，以减税和鼓励私人投资为主的稳增长政策，与坚持楼市调控之间并不存在矛盾。房地产市场暴利的消失和楼市向常态恢复有利于企业重燃对实体经济投资的热情，有利于中国经济的转型和持续发展。

今年以来，调控部门对于楼市调控的表态一直未改变，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房;国土部和住建部7月19日也联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。而据媒体报道，国务院督察组正在对全国房地产市场进行评估，针对部分城市房价反弹的苗头，各部委制定的房地产调控储备政策已经做好“备战”。

从目前形势看，销售正在好转，开发商的融资状况得到缓解，开发商因急需现金流而降价销售的项目减少。然而，房地产市场要回到曾经的繁荣将是一个漫长、艰难的跋涉，未来楼市走势与调控是否继续加码，实际上握在开发商自己手里。