房企集中拿地 专家称或为备战下轮市场回暖

“金九银十”开发商各城市集中拿地，专家表示，开发商有拿地冲动，或为下一阶段楼市回暖储备土地。资料图

中新网10月11日电(房产频道 孙建永)“金九银十”全国住宅市场未见火爆，土地市场却迎来阵阵“暖流”，据统计机构的数据显示，9月份北京土地出让金额单月超过前8个月总和。据了解，北京、上海、杭州等城市10月份仍有大量土地供应。拿地企业中，全国性大型房企频频出手，市场集中度或越来越高。专家表示，开发商有拿地冲动，或为下一阶段楼市回暖储备土地。

“金九银十”土地市场热过住宅市场 开发商或为下一轮市场回暖储地

楼市“金九银十”已经过半，住宅市场并未出现预期的火爆局面，“十一”黄金周各地楼市也冷冷收场。但是，在住宅市场略显冷淡的另一面，全国土地市场却频频爆出新闻，北京、上海、广州等城市土地成交量明显增加。

北京中原地产市场研究部统计数据显示，前9个月累计土地成交额约为508.5亿元。北京9月份共成交各类土地25宗，其中住宅用地13宗，成交金额约为257.4亿元，超过之前8个月的总和。

另据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。

各地土地市场在迎来9月成交高峰之后，十月份依然保持强劲的成交势头。据了解，10月10日，上海又有三块土地成交，其中上海徐汇区滨江地块被保利地产(600048)以总价45亿元获得，溢价率达42.9%，成为今年上海新的高总价地块。10月9日，成都市国土资源局以184万每亩的价格成功出让金堂县三星镇4号地块。

各地的土地出让步伐远未到此收脚。每日经济新闻昨天报道：“本周五(10月12日)，上海市杨浦区平凉街道22、23街坊地块将进入现场竞拍环节。”

另据了解，杭州市在10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米。而武汉市也将于10月12日公开出让16宗土地，其竞买保证金最高达3亿元。如此看来，10月土地市场或将继续升温。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞，在接受中新网房产频道采访时表示，因为宏观调控的持续加力，土地市场一直比较冷淡，但是不能永远冷淡下去。

牛凤瑞表示：“土地市场和住宅市场的周期有个先后顺序问题，而土地市场是住房市场回暖的前提。虽然现在住宅市场不看好，但是开发商有自己的判断，可能认为明年某个时候房地产市场会回暖，所以现在就有拿地的冲动。”

大型房企集中拿地 专家称有利于规范市场但也容易形成价格垄断

中新网房产频道整理发现，现在拿地的企业多为全国性质的大型房企。

10月10日，上海成交的三块地中成交价最高的徐汇区滨江就被保利地产斩获。近期，金融街(000402)连续获得北京西城区月坛南街两幅商业地块。

杭州日报10月9日报道称，9月5日万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块;绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的一商住地块收入囊中。9月6日，万科击败中海和保利，以总价33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达775.34亩的超大连体地块。9月7日，华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块;富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目……

大型房企拿地可称得上是又快又稳。牛凤瑞认为，调控下的房地产市场，有利于大型房地产企业进行低成本扩张。大型房企资金雄厚，在市场销售不旺，现金回笼不好的情况下还能有能力去拿地，而小企业就不具备这样的条件。戴德梁行华北区研究部主管及助理董事魏东对中新网房产频道表示，土地的成交和政府的推地节奏有关系，前段时间土地成交确实有点太冷清。

从另一个角度考虑，大型房企频频出手拿地，中小房企却很难插足，是否会就此造成房地产市场格局的改变，对楼市的发展会产生哪些影响?魏东表示，据调研显示，香港知名上市房企的成交量占市场总成交量的绝对主导作用。但是在国内销量排名前十的房企其成交量仅占市场的20%-30%，最近两年比例有所上升。

“在房地产市场不好的情况下，洗牌是非常正常的。随着市场的不断成熟，开发商的集合度会越来越高，未来大型房企所占市场份额也会逐步提高。对市场是利好的，毕竟大的房企在开发、管理，及项目品质方面更规范，提供的服务也会更好。”魏东说。

牛凤瑞认为，大型房企的集中会使房地产市场的标准化程度近一步提高，但同时，也容易形成价格垄断、市场垄断，所以房地产市场也不能没有中小企业。