合生创展旗下项目再现纠纷 被投诉涉嫌霸王条款

合生创展旗下项目 合生世界村交房纠纷问题追踪

每经网1月29日讯(记者 王杰 郭梦怡 发自北京)

曾因为郊区大盘模式而一炮走红，并一发不可收拾的合生创展集团有限公司，旗下项目合生世界村交房期间，却出现纠纷。该项目的业主向《每日经济新闻》投诉称，开发商之前约定的和实际收房情况相差太多，并涉嫌“霸王条款”。

据了解，合生世界村业主情绪是在2013年1月被点燃。2012年8月31日是原定交房的日子，但购买了精装修住宅的业主却发现楼梯缝过大，墙纸起泡，洗手台台面破裂等诸多质量问题，并且收房日期也被推迟到2013年1月20日。并且收房前的相关手续并不齐全，怀着乔迁新居的喜悦的业主们的心情顿时落到了冰点。

业主收房问题多

“我们维权最主要的原因是合同上约定的跟我们实际收房相差太多，基本上没有兑现。而且合同里很多是霸王条款” 昨日(1月28日)，《每日经济新闻》记者接到合生世界村张先生的投诉。

在业主提供给记者的购房合同中可以看到，原定交房日期是2012年8月31日。业主张先生表示，收房前，开发商需要出示的相关手续并不齐全。“装修验收四单位联合签署的验收文件以及燃气管道安全验收文件等，至今未出示。”在张先生看来，最为搞笑的是，《室内质量环境检测报告》完成时间在2011年12月9日，而这个时间房屋主体还未竣工，所以我们拒绝收房。"

让业主陷入纠结的还有，如果业主拒绝收房，开发商将不再支付逾期违约金。

无奈之下的业主们选择了退房，业主李女士接受《每日经济新闻》采访时表示，其实真正的收房时间应该是2012年8月31日，“合同中规定，自收房起120天内可以退房，但合同中规定的是，如果逾期交房120天之后，30日内不提出退房申请的话，以后都不给退，对于我们退房的客户，这样不公平”。

业主张先生粗略计算了一下，8月31号为时间点，120天之后可以办理退房。此时时间为2012年12月底。而实际统治业主收房的时间为1月21日，此时距合同中的退房条款中规定的时间不足10天。

张先生认为，合生o世界村的收房时间也有些许微妙，“只有几天的时间给你考虑是否退房，否则不予办理”。有些业主想要退房，但因为交房超期，已经达到合同约定的退房期限，

“这与我们想象中的精装修相差甚远。”业主刘先生表示。在业主发给记者的照片中可以看到，地上摆着管道以及玻璃板，散乱的摆着麻袋和石砖，地面有一层白灰，还未清理。电线也散乱在外，燃气管道也一直暴露在外。

回应：按照合同办

合生创展相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，按道理来说收房的时候手续都是齐的，有材料公示牌的，燃气管道安全验收文件和四方验收等需要再去核实。

而对于业主质疑的《室内质量环境检测报告》，上述负责人称，此合同是毛坯房的购房合同，而精装修是赠送的。此项目是在11年年底竣工备案的，当时是以毛坯状态竣工备案的。“户主先收房是对户主自身有好处的。基本上开发商都会这么认定，收房后我们能尽快交给物业，可以负责房屋质量的维修，会比开发商找工程师会快一些”。

上述负责人同时表示，按照合同约定，如果业主希望退房的话，开发商会照常办理。

京华律师事务所王佳红律师表示，上述情况已经构成了逾期交房，开发山更应该承担逾期交房的违约责任，业主有权拒绝收房。若是开发商不具备交付房屋的条件，就应该承担逾期交房的违约金，若开发商拒绝承担，则业主可以起诉。

对于业主关心的《室内质量环境检测报告》，王佳红表示，可以要求开发商对现在已经精装修的房屋进行空气质量检测，若是检测不合格，则按照合同约定处理，这个得看合同约定。业主可以提出来重新验收，虽然精装修是赠送的，但是按照法律规定，赠送品的质量也必须是合格产品。所以“虽然精装修是赠送的，但开发商一样有义务保证精装修材料的合格和室内空气质量合格。”

此外，王佳红建议，业主可以到建委进行质量投诉和反应，要求建委拒绝核发竣工验收备案表，或者撤销已经核发的竣工验收备案表。对于业主不能退房的担忧，王佳红表示，合同的解除权，双方是可以通过合同约定来限制解除权的行使时间的，既然开发商约定了解除权的行使时间，建议业主尽量在合同约定的时间内提交退房申请。若是开发商拒绝退房，业主可以起诉开发商要求退房。