孙宏斌：公司规模并非越大越好

融创中国(01918.HK)8月27日公布的中报显示，上半年融创收入约85.6亿元，同比增加99%;毛利约17.8亿元，同比增加29%。实现销售合约236亿元，同比增长89%。下半年，融创将推出北京、重庆、上海、苏州、杭州、天津等城市的12个新项目，预计可售货值达279.2亿元。

上半年，融创共有25个主力项目在售，下半年增至37个，总货值达700亿元。2014年，融创预计有8个全新项目推出，42个主力项目总货值将达1200亿元。

融创中国董事长孙宏斌在接受记者采访时称，融创与绿城的合作使得公司价值得到了很大提高。不过，尽管融创可售资源相对丰富，但下半年是否会提高销售目标还要看买地的情况。如果买地情况比较好，就多卖一些;如果拿不到地，就犯不着卖那么多。

孙宏斌在接受记者专访时再次强调，公司并非规模越大越好，否则会因管理半径过大而分散精力。他目前的主要精力在上海。第二，要保证现金流安全。融创中国执行总裁兼执行董事汪孟德告诉记者，融创目前内部核心现金流的标准是，有息负债与销售额之比保持在2倍左右。第三，要坚持做高端产品。管理层未来将主要关注公司核心利润的增长、整体的ROE水平以及现金周转速度。

融创上半年毛利率有所下降，由2012年上半年的32%下降到20.8%，主要是受到融创收购的绿城一些高价地项目影响，这些项目毛利率较低，此外还有部分物业因收购原因按公允价值重新计量。

融创目前现金流为144.95亿元，比年初增长18%，资产负债率为82%。孙宏斌称，希望能够进一步优化债务结构，将融资成本再降低1个点左右。

孙宏斌接受记者采访时强调，融创只做明确知道客户在哪里的项目。比如，谈到前不久在北京亦庄拿下的地王，孙宏斌说，该地块由于位于亦庄核心区，是区域内不多见的低密度别墅项目，未来潜力很大。他预计该项目未来售价可能会达6万元/平方米。

在拿地方面，孙宏斌称，融创将谨慎选择进入新的城市，继续坚持拿地纪律，在对的地方对的时间获取合适土地，宁愿不买地，也不买贵地。融创目前正在考察深圳、南京、厦门等城市。就在发布中期业绩当天，融创参与了厦门一块土地的竞拍，但成交价高达1.1万/平方米，远高于公司设定的拿地最高上限，选择了放弃。该地块最终被泰禾地产拿走。