王健林：未来10年一二线城市房价还会上涨

每经记者 杨珺 发自成都

回到出生地的王健林难掩热情。昨日(12月25日)，50余分钟的演讲后，王健林在与现场观众的问答环节中直言，未来10年一二线城市房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展潜力。

问题1：您怎么看待未来中国房价的走势?

王健林：未来10年一、二线城市房价还是会缓慢上升。中国现在的城镇化率只有52%，但如果只计算有城市户籍的居民，可能严格意义上的城镇化率不到40%。未来还有3亿~4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

问题2：去年您与马云[微博]有一场关于电商与实体零售的1亿元赌局，但是近两年来万达在大规模进军电商，还与支付宝[微博]达成了合作，您是否认为自己可能会输掉这场赌局?

王健林：我和马云都不能说谁赢谁输，起码我没输。原因在于：第一，电商是新模式，发展比较快，但正因为是新模式，发展到一定阶段一定会遇到瓶颈;第二，实体企业也不是在等死，实体企业也会进入电商平台，运用新的模式把企业做好。现在世界上前十大电商都是实体企业创办的。虽然淘宝网[微博]不是，但是淘宝网上销售量排前列的几十家企业，也都是做实体的。也就是说，实体企业如果认识到先进的技术能给自己带来变革，也会进入这个行业。

问题3：请问万达的模式别人是否能学到?商业地产开发的模式秘诀在什么地方?

王健林：万达的模式肯定能学到，甚至能超越。但完全照搬照抄一定找不到出路。万达为什么能发展这么快?核心在于商业资源，就是为商家服务，让商家赚钱。我们很多项目是开工之前就完成招商了。“如何让商家赚钱”就是我们的核心。